Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

249900 €249.900 €

1.141 €/m²

7 Zimmer  •  219 m²  •  1.780 m² Grundstück

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Großgrabe, Bernsdorf OT Grabe (02994)

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Ca. 219 m² Wohnfläche | Nebengebäude | ca. 1.780 m² Grundstück | 249.900 €.
Der Moment, in dem man es versteht
Sie fahren auf den Hof, stellen das Auto ab und merken sofort:
Hier ist Platz.
Kein Rangieren, kein Improvisieren, kein "wo lasse ich das noch".
Ein paar Schritte weiter: Werkstatt, Garage, Nebengebäude - alles greifbar, alles nutzbar.
Und genau da kippt der Eindruck:
Das hier ist kein klassisches Einfamilienhaus - sondern ein Haus mit Struktur.

Kurzüberblick
.ca. 218,99 m² Wohnfläche
.ca. 1.780 m² Grundstück inkl. Hof und Bachlauf
.7-8 Zimmer auf drei Ebenen
.2 Küchen, 2 Bäder + WC im Dachgeschoss
.Wintergarten (Baujahr 2001)
.Dach 2015 erneuert
.2 Garagen + umfangreiche Nebengebäude
.Kaufpreis: 249.900 €

Warum dieses Haus anders ist
Viele Häuser sind auf einen bestimmten Lebensentwurf zugeschnitten.
Dieses hier nicht.
Es bietet eine Grundlage, auf der verschiedene Lebensmodelle funktionieren:
.Familie mit Platzbedarf
.Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
.mehrere Generationen
Was sonst oft fehlt oder teuer ergänzt werden muss, ist hier bereits vorhanden.

Aufteilung - gewachsen und praxistauglich
Die Struktur ist nicht aus dem Katalog - sondern aus dem Leben entstanden.
Und genau deshalb funktioniert sie im Alltag.
Erdgeschoss (ca. 79 m²)
Separater Bereich mit Küche, Bad und Wohnräumen
? gut geeignet für Eltern, Gäste oder eine eigenständige Nutzung

Obergeschoss (ca. 91 m²)
Der zentrale Wohnbereich:
Die Küche ist mehr als funktional - sie wird zum Treffpunkt.
Wohnen, Essen, Alltag - alles spielt sich hier ab.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten ergänzen diesen Bereich sinnvoll.

Dachgeschoss (ca. 49 m²)
Flexibler Rückzugsraum:
Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobby -
hier entsteht der Raum, der in vielen Häusern fehlt.

Nebengebäude - der eigentliche Mehrwert
Ein Punkt, der oft unterschätzt wird - bis man ihn braucht.
Hier stehen zur Verfügung:
.Werkstattflächen
.Garagen
.Lagerbereiche
.zusätzliche Gebäude
Das bedeutet konkret:
Keine externe Anmietung.
Keine Provisorien.
Keine zusätzlichen Wege.
Sondern eine Lösung direkt am Haus.

Für wen dieses Haus besonders geeignet ist
Familien
Wenn "ausreichend Platz" nicht mehr reicht, sondern echte Bewegungsfreiheit gefragt ist:
.mehrere nutzbare Ebenen
.ausreichend Zimmer für Kinder, Gäste und Arbeiten
.geschützter Außenbereich
.Platz, der im Alltag entlastet

Handwerker / Selbstständige
Ein Setup, das selten geworden ist:
.Arbeiten direkt am Wohnort
.Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden
.Garagen und Stellplätze integriert
Das reduziert laufende Kosten und vereinfacht Abläufe erheblich.

Mehrgenerationen
Die Struktur ermöglicht ein Zusammenleben, ohne sich gegenseitig zu überlagern:
.separate Bereiche möglich
.mehrere Küchen und Bäder
.Rückzug für jede Generation

Für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten
.ruhige, gewachsene Lage
.viel Freiraum
.keine städtische Enge
Gleichzeitig:
.Bernsdorf in wenigen Minuten erreichbar
.Einkauf, Ärzte und Schulen vorhanden
.gute Anbindung Richtung Hoyerswerda, Kamenz und Dresden

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Preis - im Kontext betrachtet
249.900 €
Einordnung ist hier entscheidend:
Viele Objekte in dieser Preisklasse bieten entweder:
.weniger Wohnfläche
.kaum Nutzflächen
.oder ein deutlich kleineres Grundstück
.hohen Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Hier ergibt sich ein Gesamtpaket aus:
Wohnraum + Nebengebäuden + Grundstück + Nutzungsmöglichkeiten

Besichtigung
Dieses Haus erschließt sich nicht über Bilder.
Entscheidend ist:
.die Wirkung des Hofes
.die Struktur der Gebäude
.das tatsächliche Raumgefühl

Der entscheidende Punkt
Dieses Haus passt nicht zu jedem - und genau darin liegt seine Stärke.
Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht fündig.
Wer jedoch Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, erkennt schnell das Potenzial.

Fazit
Ein Haus für Käufer, die:
.mehr Platz als üblich benötigen
.Dinge selbst gestalten möchten
.und nicht nur kurzfristig, sondern langfristig denken

Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir weder eine Haftung oder eine Gewährleistung übernehmen.

Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus - USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen