***Charaktervoller Altbau mit individuellem Verwirklichungspotenzial ***Ein echtes Juwel! ***
In ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein / Baumberg präsentieren sich diese Zweifamilienhäuser aus den Baujahren ca. 1900 und ca. 1970 als vielseitige Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 871 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf jeweils zwei Etagen, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 11 Zimmer, darunter ca. 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer, und ermöglicht somit eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.
Haus 1: ca. 5 Zimmer, rund 110 m² Wohnfläche Haus 2: ca. 6 Zimmer, rund 120 m² Wohnfläche Beide Häuser sind unterkellert und verfügen über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², die sich hervorragend als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich eignet.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität als einfach einzustufen. Damit bietet sich die attraktive Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung ist es vorab notwendig uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
871 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Zwei auf einen Streich - mit Bedarf zur Verjüngungskur
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser mit vielseitigem Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Neubauprojekte.
Haus 1: ca. 5 Zimmer, rund 110 m² Wohnfläche Haus 2: ca. 6 Zimmer, rund 120 m² Wohnfläche Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Anbau, die zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
° Gasheizungen stammen aus den Jahren 2015 und 2017. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden ca. 1991eingebaut.
Die angebotenen Immobilien eignen sich sowohl zur Eigennutzung mit Sanierungsbedarf als auch für einen Neubau und eröffnen damit zahlreiche Optionen zur individuellen Entwicklung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.604,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumberg, Monheim am Rhein / Baumberg (40789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Monheim / Baumberg ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben. Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, eine Vielzahl von Sportstädten und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist vom Haus aus in 2 Minuten zu erreichen, den BAB-Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten. Die S-Bahn Haltestelle in Richtigung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de
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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
