Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

1.931 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  472 m² Grundstück

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Ansbach (91522)

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Das heimelige Stadthaus, in Hanglage erbaut, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, eignet sich hervorragend für einen Hobbyhandwerker.

Das Dachgeschoss, mit einer 4-Zi.-Wohnung und ca. 60 m² Wfl. ist derzeit an eine Studenten-Wohngemeinschaft mit zwei Personen vermietet.
Das in weiß gehaltene Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist vom Bad getrennt.
In der Küche ist eine moderne Einbauküchenzeile eingebaut.

Die 4-Zi.-Wohnung im ersten Stock steht leer, sodass ein Käufer auf direktem Wege einziehen, und anfallende Renovierungsarbeiten nach und nach ausführen könnte. Die Renovierungsarbeiten belaufen sich hauptsächlich auf Arbeiten für den eigenen Geschmack (z.B. Wände streichen, Bodenbeläge, Badsanierung etc.).
Das in weiß gehaltene Tageslichtbad verfügt über Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Zu dieser Wohnung gehört eine schöne, große Dachterrasse, welche Ihnen Blick über Ansbach bietet.
Von der Wohnküche aus haben Sie über einen Laubengang Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, mit rund 77 m² Nutzfläche. Es besteht aus einem Verkaufsraum mit Schaufenster, zwei Büroräumen o.ä. sowie den Anschlussraum und der Teeküche. Der Eingang zum Laden befindet sich direkt an der Straßenseite, somit in Sichtlage.

Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 45,38 m² (Nebenraum 1: ca. 10,22 m², Nebenraum 2: ca. 12,75 m², Abstellraum: ca. 14,45 m², Gang: ca. 4 m², Laubengang: ca. 5,36 m²;

Der auf der Rückseite des Hauses befindliche Garten, wurde auf Grund der Hanglage, in mehrere Ebenen, terrassenförmig, angelegt.
Es gibt Obstbaumbestand, und mit etwas liebevoller Pflege, kann hier ein romantischer Garten zum Verweilen und Grillen, in ruhiger Lage, entstehen.

Das Haus wird mit Gasheizung (Bj.1995) beheizt. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. In dem Nebengebäude sind Elektroöfen eingebaut.
Die Holzfenster wurden zum Teil in Kunststofffenster ausgetauscht.

Ein Außenstellplatz neben dem Haus gehört ebenfalls dazu.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.