Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

2.507 €/m²

9 Zimmer  •  355 m²  •  897 m² Grundstück

---

Thyrnau (94136)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa, welche in den Jahren 1996/97 mit hochwertigen Materialen errichtet wurde. Die Architektur erinnert an ein Schloss. Ansprechen wird diese schöne Immobilie alle, welche Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen.
Betritt man das Haus, befindet sich in einer zentralen Diele. Das EG ist aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen und den Bereich für Gäste. Das Leben spielt sich im über 90 m² großen Hauptwohnbereich, bestehend aus Wohnen-Essen-Kochen mit darüberliegender 42 m² großer Galerie ab. Zunächst betreten Sie von der Diele aus den Koch-/Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Insel-Einbauküche. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen, diese wurde im Jahre 2017 neu eingebaut. Die Platzverhältnisse sind so großzügig, dass Sie selbst große Esstische mit Bestuhlung völlig problemlos unterbringen. Offen, aber optisch geschickt vom Koch-/Essbereich abgetrennt ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier vom Wohnbereich führt eine geschmacklich sehr gelungene Treppe nach oben zur Galerie und zu den Schlafräumen. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, derzeit von der Diele aus zu begehen. Es gäbe aber auch die Möglichkeit dieses Arbeitszimmer zum Wohnzimmer hinzuöffnen und es z.B. es als TV-Raum zu benutzen. Auch vom Arbeitszimmer hat man einen Ausgang zum Balkon. In der Diele ist ein Gäste-WC untergebracht. Ferner auf dieser Etage: der Gäste-Trakt bestehend aus neuwertigem Bad ausgestattet mit Dusche und dem Gästezimmer. Die Diele bietet viel Platz zum Unterbringen von Schränken für Kleider, Kleidung und Schuhe. Die mit 35 m² recht großzügige Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Das Wohnzimmer öffnet sich nach oben hin bis zum Dach. Das verleiht diesem großen Raum zusätzlichen einen sehr offenen und großzügigen Charakter. Schreitet man nun die Treppe nach oben befindet man sich auf einer 42 m² großen Galerie. Gut könnte man sich hier einen Rückzugsort oder Lesebereich vorstellen. Durch insgesamt 10 Dachfenster kommt sehr viel Licht herein. Zur Sonnenseite hin sind diese mit einer Beschattung ausgestattet.
Auch sehr groß ist der Hauptschlafbereich, bestehend aus großem Schlafzimmer und großer Ankleide. Daneben befindet sich das Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Massagedüsen, Eckwanne, BD. Das WC ist separat. Ferner auf dieser Etage: zwei Kinderzimmer und ein kleiner Balkon.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Villa

Baujahr: 1996/97

Wohnfläche: ca. 355 m²

Nebenräume:ca. 102 m²

Nutzfläche: ca. 105 m² (incl. Garage)

Etagen: UG, EG, DG

Zimmer gesamt: 9

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergieverbrauch: 62,98 kWh(m²a)

Effizienzklasse: B

Balkon/Terrasse: Balkone im EG und OG, Terrasse im UG

Garage: Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus

Grundstück: 897 m²

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei.
Das Untergeschoss ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:62,98 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 890.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 145.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.34