Ihr neues Zuhause: Modern, hell und perfekt geschnitten
Diese ansprechend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Erneuerungen.
Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Gastherme wurde 2016 erneuert, die Fenster im Jahr 2024 ausgetauscht, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand präsentiert.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung & Highlights:
ca. 77 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
Komplett renoviert (2015)
Gastherme erneuert (2016)
Neue Fenster (2024)
Eigener Kellerraum
Sehr gepflegter Zustand
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.296,70 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Röntgenstraße in Amberg, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und kurze Wege legen.
Die Amberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung innerhalb Ambergs sowie in die umliegenden Regionen ermöglichen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Nähe zum Bahnhof.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege, ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Röntgenstraße zu einer besonders gefragten Adresse.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941
