Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Momentan sind 5 von 6 Einheiten vermietet. Die jährliche Istmiete beträgt 20.724,00 €, die jährliche Sollmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.
Jede der 6 Wohneinheiten verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind - ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden. Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
245 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- 5 von 6 Wohneinheiten vermietet - 4 Einbauküchen im Eigentum des Vermieters - alle Badezimmer mit Badewanne, davon 2 mit extra Dusche - neue Gasheizung 2024 - zu jeder Wohneinheit ein Kellerabteil und extra Abstellraum - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
861,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.727,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenhausen, Crimmitschau (08451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Crimmitschau ist eine Stadt im Westen Sachsens, gelegen im Landkreis Zwickau. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind Städte wie Zwickau, Chemnitz und Leipzig schnell erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof Crimmitschau für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
