Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €

3.363 €/m²

2 Zimmer  •  59,4 m²  •  2. Geschoss

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Schoppershof, Nürnberg (90491)

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Willkommen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Beim Betreten der derzeit leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in die Diele mit pflegeleichtem Vinylboden. Der Flur knickt am Kopfende nach links ab und bildet das Rückgrat der Wohnung: Von hier aus sind alle Räume logisch und ohne Durchgangszimmer erreichbar.

Direkt rechts befindet sich die Küche. Ausgestattet mit Linoleumboden, einem öffenbaren Fenster und Außenrollos ist sie funktional geschnitten und gut belichtet. Ein Raum weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das Schlafzimmer mit Teppichboden und ausreichend groß für Bett und Schrank.

Am Kopf der Diele befindet sich das innenliegende, geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine Abluftanlage. Auf der Innenseite des Flurknicks schließt sich ein praktischer Abstellraum an, ideal für Staubsauger, Vorräte oder als zusätzliche Staufläche.
Neben Bad und Abstellraum öffnet sich der größte Raum der Wohnung: das Wohnzimmer. Dank seines Zuschnitts bietet es ausreichend Platz, um Wohnen und Essen sinnvoll zu kombinieren. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Licht und führt direkt auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollos ausgestattet, die Fensterbänke bestehen durchgehend aus Juramarmor. Ein solides und wertiges Detail.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem direkt über den Keller erreichbar ist. In der Tiefgarage wurde die Abluftanlage erst 2022/2023 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2022/2023 Abluftanlage Tiefgarage
2021 3-fach verglaste Kunststoffisofenster
2020 Aufzugkabine
2007 elektrische Markise
2000 Gaszentralheizung

Highlight:

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Durch die großzügige Fensterfront ist der Wohnbereich angenehm hell und profitiert besonders von der Nachmittags- und Abendsonne. Ein idealer Ort für entspannte Stunden nach Feierabend.

Fazit:

Sie erwerben eine gut geschnittene, leerstehende 2 Zimmerwohnung mit Aufzug, Süd-West-Loggia und praktischer Raumaufteilung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Kellerzugang sowie Fahrradkeller und Kellerabteil. Insgesamt eine sehr ausgewogene Wohnlage: urban, grün, hervorragend angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstiges Kaufpreis zzgl. 15.000 € (TG-Stellplatz)

bei möglicher Vermietung:
SOLL JME 7.708,68
SOLL Rendite ca. 3,6 %
SOLL RoE 27,76-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 301,02 €
(inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung u. Tiefgarage)
davon umlagefähig: 212,22 €
nicht umlagefähig: 88,80 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 35,16 €)

mtl. Grundabgaben: 14,44 €
(jährlich abgerechnet: 173,32 €)


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