Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

276000 €276.000 €

3.398 €/m²

3 Zimmer  •  81,2 m²  •  EG  •  frei ab 01.04.2026

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Rastdorfer Straße 2, Werlte (49757)

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Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Werlte im schönen Emsland bietet auf ca. 81 m² ein modernes und komfortables Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der kleine Garten, die zum Entspannen im Freien einladen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden - Büro, Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster für Tageslicht und Belüftung ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Dank der modernen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel.
Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger.
Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen.
Bitte befragen Sie dazu bei Bedarf nochmal Ihren persönlichen Steuerberater. Wir können Hinweise geben, eine steuerliche Beratung ist damit aber nicht verbunden und darf durch uns auch nicht erfolgen.

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Energieangaben:
Energieausweis - Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 7,3 kWh/(m²·a),
Energieausweis gültig bis 10.12.2035,
Baujahr lt. Energieausweis2025,
Luft/Wasser Wärmepumpe,
EnergieeffizienzklasseA+ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00