Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.042 €/m²

9 Zimmer  •  213 m²  •  948 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Loizenkirchen, Aham-Loizenkirchen (84168)

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Dieses gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Dorflage. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Möglichkeiten.

Das ursprünglich 1962 erbaute Haus wurde durch einen Anbau in den Jahren 1974/75 erweitert und bis zuletzt fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, ergänzt durch ein Dachstudio sowie einen großen Hobby- oder Arbeitsraum im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem angenehmen Wohnambiente und der gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Wohnzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Zusätzlichen Wohnraum bietet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Essbereich, kleiner Küche, Schlafzimmer und Duschbad ideal für Gäste, Angehörige, ältere Kinder oder zur teilweisen Vermietung.

Im Dachgeschoss stehen praktische Speicherräume sowie ein gemütliches Studiozimmer mit ca. 20 m² zur Verfügung. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus zahlreiche Lagerflächen, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum mit Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und liebevoll angelegte Grundstück mit ca. 918 m² Fläche. Der eingewachsene und eingezäunte Garten begeistert mit großer Terrasse, zwei Freisitzen, Bauerngarten, Gemüsebeeten, schönem Baumbestand und viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Auch Spielgeräte, Hobbybereiche oder individuelle Gartenideen finden hier ausreichend Raum.

Die Immobilie wurde in vielen Bereichen modernisiert, unter anderem:
Fenster
Böden
Elektrik
Zentralheizung: kombinierte Pellet- und Scheitholzheizung mit Solarunterstützung
zwei modernisierte Bäder

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Besonders interessant: Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 156 EUR.

Ein Haus mit viel Charakter, Platz und Potenzial ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher und ruhiger Umgebung schätzen.

Gerne empfiehlt es sich, die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung