Maisonette zum Kauf

249000 €249.000 €

2.349 €/m²

3 Zimmer  •  104 m²  •  1. Geschoss

---

Radio Bremen, Bremen (28329)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der Bürgermeister-Spitta-Allee 6 und vereint Großzügigkeit, architektonischen Charakter sowie private Außenflächen zu einem seltenen Wohnangebot. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld und bietet eine solide Basis für hochwertiges Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt ein offenes, loftartiges Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m², der durch seine Dimension und Grundrissgestaltung vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Eine elegante Teilung dieses Bereichs ist problemlos realisierbar und erlaubt die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers, ohne den Anspruch an Großzügigkeit zu verlieren - der Wohnbereich würde weiterhin rund 30 m² umfassen.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte und anspruchsvolle Lebensstile. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige, hochwertige Neugestaltung.

Im oberen Geschoss befindet sich ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einem Balkon, der einen privaten Außenraum mit angenehmer Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort auf einem gehobenen Niveau abrundet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die privaten Außenflächen: Neben dem Balkon gehören eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil zur Wohnung. Diese Kombination ist selten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zusätzliche Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnambiente nach eigenen Ansprüchen zu realisieren. Mit einer hochwertigen Modernisierung lässt sich hier ein exklusives Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen.

Im Hausgeld pro Jahr (Zuzüglich Heizkosten) inkludiert ist:

Wasser/Kanal 666,67
Gebäudeversicherung 1.242,00
Glasbruchversicherung 28,98
Gartenpflege 124,20
Allgemeinstrom 100,00
Gehwegreinigung einschl. Winterdienst 193,20
Müllabfuhr 245,45
Gebäudereinigung 303,60

Summe umlagefähig: 2.904,10

Verwaltungsgebühr 303,45
Kontoführungsgebühren 20,70
Zuführung Instandhaltungsrücklage 3.268,98
Summe nicht umlagefähig 3.593,13

Summe Gemeinschaftskosten 6.497,23


In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Fenster im Haus erneuert. Weitere Fensteraustausche sind mittelfristig vorgesehen. Vor diesem Hintergrund hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen, um künftige Maßnahmen planmäßig finanzieren zu können und die Erhebung von Sonderumlagen möglichst zu vermeiden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet