Premium-Penthouse in Fulda - Ruhe, Komfort & eine Dachterrasse zum Verlieben
Über den Dingen leben - inmitten der Stadt und doch ganz für sich.
Dieses beeindruckende Penthouse-Maisonette bietet rund 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das in Fulda seinesgleichen sucht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur geschützten Loggia. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einem offenen, harmonischen Wohnkonzept. Mehrere Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und flexible Nutzungsflächen bieten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.
Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 96 m² Fläche und beeindruckendem 270°-Blick über Fulda. Durch ihre großzügige Süd-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne - ideal für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente unter freiem Himmel. Diese Fläche ist wie geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen mit großzügigem Außenraum verbinden möchten.
Die Wohnung ist per Aufzug erreichbar und barrierearm gestaltet. Beide Ebenen sind über den Hausaufzug erschlossen; ein privater Aufzug kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Zwei großzügige Carport-Stellplätze im geschützten Innenhof sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Penthouse liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Fuldas - ruhig, zentral und mit hervorragender Infrastruktur. Aktuell ist die Wohnung vermietet - ideal für Interessenten, die für die Zukunft planen und heute schon eine hochwertige Immobilie mit solidem Mietertrag sichern möchten.
Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mit Unterstützung von KI-Bildbearbeitung aufbereitet, um private Gegenstände des Mieters zu anonymisieren und einen neutralen Raumeindruck zu vermitteln.
Hinweis zur Wohnflächenberechnung: Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² setzt sich aus ca. 171 m² geschlossener Wohnfläche sowie ca. 114 m² Außenflächen (Loggia, Balkon und Dachterrasse) zusammen.
Die Loggia (ca. 10 m²) wurde mit 50 % berücksichtigt. Der Balkon (ca. 8 m²) sowie die Dachterrasse (ca. 96 m²) wurden jeweils mit 25 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese transparente Darstellung ermöglicht eine realistische Einordnung der Raumgrößen und berücksichtigt zugleich die außergewöhnliche Großzügigkeit der Außenbereiche.
Erleben Sie modernes Wohnen mit Weitblick - in einer Immobilie, die Raum, Stil und Perspektive bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse persönlich zu zeigen..
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.450,50 €/m²
Hausgeld
680 €680 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fulda (36037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Herzen von Fulda - in der Rangstraße wohnen Sie mitten in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Barockstadt. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolles Ambiente, kurze Wege auf hohe Lebensqualität.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der Fuldaer Dom, das Stadtschloss und grüne Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Leben harmonisch verschmelzen.
Besonders attraktiv ist die exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung - ideal für Familien wie auch für alle, die zentrumsnah und komfortabel leben möchten.
Dank der Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten) sind Sie zudem bestens angebunden: Der ICE-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und darüber hinaus - perfekt für Berufspendler oder Vielreisende. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Gleichzeitig bietet die Lage in der Rangstraße ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Die gewachsene Wohnstruktur und die gute Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre - mitten im pulsierenden Stadtkern.
Ob Sie ein urbanes Zuhause mit Stil suchen, kulturelles Leben schätzen oder einfach alles fußläufig erreichen möchten - hier leben Sie nicht irgendwo, sondern mitten im Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 91.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45
