IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Sehr gepflegte DHH in beliebter Wohnlage von Salzbergen-Holsten
Mit einer Wohnfläche von ca. 107,08 m² zzgl. eines ausgebauten Spitzbodens bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert:
Gaszentralheizung (2023) - effizient und zeitgemäß Modernes Badezimmer (2023) - stilvoll und hochwertig ausgestattet Terrasse mit Glasdach (2023) - ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter Ausgebauter Spitzboden - zusätzliche Fläche, vielseitig verwendbar Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
Die Kombination aus moderner Technik und gepflegtem Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Raumaufteilung Das Haus bietet eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Raum bietet.
Energieausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 98,9 kWh/(m²·a)
Fazit Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichem Raumangebot suchen. Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsstress.
Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.259,25 €/m²
Provision für Käufer
3,56 %
Geschätzte Gesamtkosten
385.854 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,56%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzbergen / Holsten (48499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Salzbergen - Holsten Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70 ca. 8 km von Rheine ca. 50 km von Osnabrück ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung...
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Stichworte
Nutzfläche: 34,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.30
