Preissenkung! Einzigartig - Wohnen und Gewerbe in der Stadt - mit digitalem Planungsvorteil
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und geräumiges Objekt, ideal für Gewerbenutzung kombiniert mit Wohnen zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, einem funktionalen Anbau, einer persönlichen Werkstatt, einer gewerblichen Sauna und einem dreigeschossigen Lagergebäude. Alle Gebäude überzeugen mit einer sehr soliden Bauweise.
Das Wohnhaus besticht durch große Fenster, die für helle und einladende Räume sorgen. Der Anbau bietet im Erdgeschoss Verkaufs- und Lagerräume sowie im Obergeschoss eine eigenständige Wohnung mit flexiblen Nutzungsoptionen.
Die großzügige Werkstatt und die gewerbliche Sauna erweitern die Möglichkeiten für diverse Gewerbeaktivitäten. Das dreigeschossige Lagergebäude bietet zusätzlichen Raum für Lager- oder Produktionszwecke. Der gepflegte Hof bietet ausreichend Park- und Bewegungsfläche, während der großzügige Garten zur Erholung einlädt und die Attraktivität der Lage unterstreicht.
Mit einem Kaufpreis von 190.000 Euro ergibt sich ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Unternehmen, die eine zentrale Lage und Erweiterungsmöglichkeiten schätzen.
Für sämtliche Gebäude liegen digitale Bestandspläne vor. Eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Planungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wirklich außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.730 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Veranda
Sauna
- Gas-Zentralheizung, WW dezentral - Garten - Wohnhaus, EG Gewerbe, OG+DG WE 1 - Anbau, EG Gewerbe, OG WE 2 - Werkstatt - Sauna - Lagergebäude - Schwimmbad
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
819,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finsterwalde (03238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geographische Lage: Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, in der naturnahen Lausitz. Größere Städte wie Berlin, Leipzig Cottbus und Dresden sind gut erreichbar, aber nicht in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur: Gute Anbindung durch die Bundesstraße 96 und einen Bahnhof. Nahversorgung durch Supermärkte und Dienstleister ist gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden.
Wirtschaftliche Faktoren: Diverse Wirtschaftsstruktur mit traditioneller Industrie und neuen Technologien. Wichtige Arbeitgeber in der Energie- und Maschinenbauindustrie, ergänzt durch KMUs.
Demographische Daten: Ausbalancierte Altersstruktur mit einem Viertel der Einwohner über 65 Jahre. Typische Haushaltsgröße: zwei Personen.
Bildung: Solide Bildungsgrundlage mit mehreren Schulen, darunter das Sängerstadt-Gymnasium und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.
Kultur und Soziales: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Highlight: die Kulturweberei und das Sängerfest. Gute medizinische Versorgung.
Umweltfaktoren: Gemäßigtes Klima, hohe Luftqualität und geringe Lärmbelastung. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete.
Wohnungsmarkt: Stabiler Immobilienmarkt mit moderatem Preisniveau. Nachfrage durch gute Wohnqualität und Bildungseinrichtungen gestärkt.
Stadtentwicklung: Fokus auf Infrastrukturerneuerung, Ausbau von Freizeit- und Bildungsangeboten sowie Verbesserung der Verkehrsverbindungen.
Rechtliche Rahmenbedingungen: Nachhaltiges Bauen und Erhalt des historischen Stadtbildes sind wichtig. Denkmalschutzauflagen im Zentrum. Förderprogramme für energetische Sanierung und Neubauten verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.186,49 m², Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
