Mehrfamilienhaus zum Kauf

417000 €417.000 €

1.479 €/m²

11 Zimmer  •  282 m²  •  844 m² Grundstück

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Johanniskirchen (84381)

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Kapitalanleger aufgepasst! Solides Mehrfamilienhaus in Johanniskirchen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter aktuelle Innenaufnahmen der Wohnungen erst nach einer entsprechenden Anfrage übermitteln können.

Das Gebäude wurde 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet,
überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Im Untergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von
ca. 80 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m². Diese Einheit umfasst eine einladende Küche, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, das viel Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Außerdem befinden sich noch zwei zusätzliche Räume in dieser Wohnung, die je nach Bedarf genutzt werden können. Der angrenzende Wintergarten rundet
diese Wohnung ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit ca. 112 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier finden Sie eine funktionale Küche mit einem angrenzenden Esszimmer und Speisekammer, ein Badezimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ideal für Familien sind. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohnung. Die Wohnung entstand im Jahre 2007 wo das Dach des Hauses gehoben wurde und bietet eine Fläche von ca. 90 m². Diese Einheit verfügt über eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer und ein zusätzlicher Raum, der als Büro genutzt werden kann. Auch hier genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.
Jede der drei Wohnungen hat einen eigenen Gartenanteil.

Der aktuelle Besitzer würde Sie in den nächsten Jahren noch bei der Nebenkostenabrechnung unterstützen, somit spart man sich die Kosten für eine Hausverwaltun

Sonstiges Zusätzlich bietet das Grundstück mit 844 m² drei Garagen und mehrere Außenstellplätze, die
den Bewohnern und deren Gästen einen komfortablen Zugang ermöglichen. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000, die durch eine Luft-Wärmepumpe unterstützt wird, diese wurde 2010 nachgerüstet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,5 kWp ist ebenfalls vorhanden. Der bestehende
Vertrag läuft bis 2029 und kann von einem neuen Besitzer übernommen werden. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt im Durchschnitt ca. 5.000,-€

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Anfang 2026 wurden neue Staffelmietverträge unterzeichnet und die Mieten angepasst. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 1.947,-€ sprich 23.364,-€ jährlich.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine
gut vermietete Immobilie investieren möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen