Dieses traumhafte Landhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und großzügigem, modernem Komfort. Auf einem weitläufigen und liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause das keine Wünsche offen lässt. Die geschmackvolle und harmonische Architektur des Hauses und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dieses besondere Haus verfügt über ein geräumiges Erdgeschoss mit einem wunderschönen Wintergarten sowie ein Untergeschoss mit genügend Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder den Beruf. Der gemütliche Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen wundervollen Blick ins Grüne.
Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Wer die buchstäblich "himmlische Ruhe" sucht ist hier genau richtig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Veranda
Sauna
Wohnfläche: 220m² 2 Küchen 2 Badezimmer Grundstücksfläche: ca. 1.000m² Anzahl der Zimmer: 6 Wintergarten m. Zugang zur Terrasse Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus Garage und Lagerflächen Gartendusche und Grillplatz Große Sauna mit Ruheraum Behaglicher Kachelofen Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwinkel (54552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Katzwinkel/Eifel, einem charmanten Ort, der für seine Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Auf dem Hügel gelegen, genießt das Haus eine erhöhte Position mit einem herrlichen Weitblick über die sanften Hügel und Wälder der Eifel. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man den legendären Nürburgring, eine Attraktion für Motorsportfans und Veranstaltungsort zahlreicher Events. Auch die Städte Adenau, Gerolstein und Daun sind gut erreichbar und bieten eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants.
Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und Freizeitmöglichkeiten aus. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl Entspannung als auch spannende Erlebnisse in unmittelbarer Nähe bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
