Stadthaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.193 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  811 m² Grundstück

---

Südersteinstraße 84, Cuxhaven (27472)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In citynaher Lage von Cuxhaven - am Südwestrand der Innenstadt - bieten wir Makler für nur € 329.000,- zzgl. 3,57 % Courtage ein solides, gepflegtes und kurzfristig beziehbares Einfamilienhaus in Form einer repräsentativen Stadtvilla mit 6 Zimmern und mit dem Charme eines Altbaus von 1933/34 an. Die insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) verteilen sich UNTEN (also im Erdgeschoss bzw. Hochparterre) auf ein Wohnzimmer, eine massiv gebaute Veranda als Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Duschbad/WC und eine Diele und OBEN (also im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen) auf 3 weitere Zimmer (als Schlafzimmer, als Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Wanne, einen separaten WC-Raum (neben dem Bad), auf einen Flur und einen Balkon. Außerdem gibt es vielleicht die Möglichkeit, im Dachgeschoss auf der Veranda eine Dachterrasse einzurichten. Ganz oben im Dachboden hat das Haus eine große Ausbaureserve für mehr Wohnräume oder zumindest für wohnlich wirkende Abstellräume, wie man auf den Fotos sehen kann. Eine Treppe vom Ober- bzw. Dachgeschoss zum Dachboden ist schon vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den großen Keller ist eine Garage integriert. Zwischen dem Keller und dem Garten und auch zwischen der Veranda und dem Garten gibt es jeweils eine massive Außentreppe. Trotz der citynahen Lage am Südwestrand der Innenstadt ist das Grundstück mit 811 m² relativ groß und bietet nach hinten heraus einen großen Garten. Das Hausgrundstück Nr. 84 liegt in einem Bereich, für den es keinen amtlichen Bebauungsplan gibt, was für einen offiziellen Ausbau des großens Dachboden zu Wohnraum mit Bauantrag und Baugenehmigung vorteilhaft sein könnte. Die Frage, ob man das große Grundstück des Hauses Nr. 84 hinten im Garten, also im nördlichen bis nordöstlichen Grundstücksbereich, noch mit einem weiteren Wohngebäude oder mit einem Nebengebäude bebauen könnte oder ob man zumindest das bestehende Gebäude nach hinten erweitern könnte, wäre mit dem Bauamt zu klären, denn in einem Gebiet, für das es keinen Bebauungsplan gibt, orientiert sich die zulässige Bebauung gemäß § 34 BauGB (Baugesetzbuch) an der Nachbarschaft, und hierfür ist insbesondere die große Bebauung auch hinten auf dem Grundstück mit den Hausnummern 80 und 80A und 82 (also: rechts bzw. östlich von Nr. 84) interessant. Bei einem Kaufpreis von € 329.000,- und bei einem amtlichen Bodenrichtwert von € 137.870,- und bei ca. 146 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) würden Sie hier nur ca. 1.300,- €/m² Wohnfläche für die Bausubstanz bzw. für den Gebäudeanteil im Kaufpreis zahlen! Für eine BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte mit Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin!

Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Stadtvilla ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Grundrisse angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen jedoch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 329.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 811 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 137.870,-entsprechend 170,- €/m² bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäuferin und des Bauamtes. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächen basieren auf den Flächenangaben und Maßen aus einer alten Bauzeichnung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben., Und vergessen Sie bitte nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben! Stichworte 1 Garage im Keller vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen (Hochkeller und Erdgeschoss als Hochparterre und Ober- bzw. Dachgeschoss und ausbaufähiger Dachboden), modernisiert: 2023 (neue Gaszentralheizung) Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend