ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: SCHLOSS & MUSEUMSPARK UM´S ECK!
In einem soliden Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren erwartet Sie diese rundum sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 65?m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon und einem idyllischen Blick ins Grüne bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Rückzugsoase.
Die Wohnung wurde gerade hochwertig saniert - hier ist alles neu: Böden, Elektrik, Wände, Bad, Türen und Fenster. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klaren Linien und hochwertigen Armaturen. Ein separates, kleines Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben: Das gesamte Haus wird in den kommenden 12 Monaten sukzessive saniert und entwickelt sich zu einem wahren Schmuckstück - eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Balkon
Erstbezug nach Sanierung: Neues, modernes Tageslichtbad mit Dusche, neue Elektrik, neue Fenster, neue Böden, glatte Wände u.v.m.
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
Grüner Ausblick ins gewachsene Umfeld
Kleiner, privater Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
4.415,38 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
317.336 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
30.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs - im inneren Östlichen Ring. Die erstklassige und zentrale City-Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Braunschweig mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele der Stadt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Urbanität aus. Trotz der zentralen City-Lage genießen Bewohner hier ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl in einer grünen Umgebung mit hochwertiger Bebauung. Naherholungsgebiete und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025
