Traumhafte Lage! Saniertes Einfamilienhaus mit ELW, Pool und einzigartigem Grundstück
Ihr Traumhaus inmitten der malerischen Fränkischen Schweiz wartet auf Sie! Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet anspruchsvolles Wohnen, großzügigen Raum und moderne Ausstattung. Ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, traumhaftem Wintergarten und luxuriösem Außenpool bietet Ihnen sofortige Bezugsfertigkeit und ein beeindruckend gestaltetes Grundstück mit 1.043m². Eine naturnahe Lage am Rande eines ruhigen Wohngebiets mit unverbaubarer Aussicht und fußläufig erreichbaren Schulen macht dieses Anwesen zur idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Freiberufler.
Das massiv gebaute Anwesen wurde 2007 umfassend saniert und bietet 414,14m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Haupthaus mit 312,80m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und begeistert mit einer offenen Raumgestaltung und vielen lichtdurchfluteten Bereichen. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 101,34m², separatem Eingang und eigener Terrasse - ideal für Gäste, als Rückzugsbereich für Angehörige oder zur Vermietung. Das Grundstück überzeugt mit klar strukturierter Gartenarchitektur, einem nicht einsehbaren Hauptgarten, terrassierten Ebenen und einer großzügigen gepflasterten Hofeinfahrt samt Einfriedung durch Hecken und elegante Mauern. Der fest eingebaute Pool (10m x 3m) mit Betonwanne, Sandfilteranlage und stimmungsvoller Beleuchtung bietet ein exklusives Highlight für erholsame Stunden zu Hause. Zwei überdachte Terrassen, ein Einzelcarport, eine Garage mit elektrischem Tor sowie vier weitere Außenstellplätze sorgen für Komfort und Flexibilität.
Die solide Bauweise setzt auf 36,5cm starke Hochlochziegel mit zusätzlicher Wärmedämmung aus EPS, Stahlbetondecken und robuste Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus und Raffstores im Wintergartenbereich bieten maximalen Komfort. Ergänzt wird die energieeffiziente Ausstattung durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine moderne Außenwanddämmung. Die Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel und einem 9.900l Öltank wurde 2001 erneuert, die Außenanlage samt Pool und Gartenstruktur wurde 2007 modernisiert. Dank Glasfaseranschluss profitieren Sie von schnellem Internet mit bis zu 2.000 MBit/s.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Materialien und durchdachte Details. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Podest sowie einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Badezimmer mit freistehender Wanne und großzügiger Dusche, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Perfektioniert wird der Wohnkomfort durch Deckenspots und maßgefertigte Einbauelemente. Im Dachgeschoss bieten ein großer Ruheraum mit einmaliger Aussicht, eine Sauna im Duschbad sowie ein Ankleidezimmer weitere Highlights. Die Etage wird durch ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront, ein Gästezimmer mit separatem Bad und einen Abstellraum ergänzt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wartet mit einer voll ausgestatteten Küche, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und Wohnzimmer samt Zugang zur eigenen Terrasse und einem hellen Badezimmer auf. Zusätzlich steht ein Hobbykeller, eine Werkstatt, ein Heizraum und Lagerräume zur Nutzung bereit.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine optimale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Energieeffizienz, sondern auch eine perfekte Verbindung aus Natur und Stadtnähe. Ob für Familien, Paare oder Selbstständige - das Anwesen erfüllt vielseitige Wohnbedürfnisse in einem ebenso ästhetischen wie funktionalen Rahmen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und erleben Sie, was diese Immobilie so besonders macht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
