Exklusives Anwesen am Schloss Iburg - 480?m² Wohnfläche, Anbau, Balkon und Ausbaupotenzial
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses einzigartige Anwesen liegt nur wenige Schritte vom Schloss Iburg entfernt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf rund 480?m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Hauptgebäude besticht durch elegante Architektur und wurde durch einen Nachkriegsanbau erweitert, sodass insgesamt sieben großzügige Zimmer zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche mit Fußbodenheizung und ein zeitgemäßes Bad, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein separates WC und einen großen Balkon bietet.
Der Anbau mit ca. 80?m² ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder zur Mieteinnahme. Zusätzliche Nutzflächen von rund 100?m² hinter der Küche sowie das Dachgeschoss mit ca. 120?m² bieten viel Potenzial für Hobby, Werkstatt oder Ausbau.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, u.?a. mit Schallschutzfenstern, Gasheizung und 2022 erneuertem Heizkessel, und eignet sich perfekt als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder für Arbeiten und Wohnen in repräsentativer Lage.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
Highlights der Immobilie:
- Toplage: Unmittelbare Nähe zum barocken Schloss Iburg - Großzügige Fläche: Ca. 480?m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.200?m² Grundstück - Wohnkomfort: Etwa 300?m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer - Einzigartiger Charakter: Offener Eingangsbereich, hohe Decken, stilvolle Architektur - Moderne Ausstattung: Küche mit Fußbodenheizung, zwei Bäder, separates WC, großer Balkon - Zusätzlicher Wohnraum: Ca. 80?m² vermieteter Anbau - ideal für Einnahmen oder Gäste - Vielseitige Nutzung: 100?m² zusätzliche Nutzfläche + ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 120?m² und 4?m Deckenhöhe - Laufende Modernisierungen: Schallschutzfenster (2006), Gasheizung (ca. 10 Jahre alt), neuer Heizkessel (ca. 3 Jahre) - Ideal für: Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
2.157,89 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
896.916 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
76.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Bad Iburg mit gepflegter Nachbarschaft und direktem Zugang zur Natur des Teutoburger Waldes.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote wie das imposante Schloss Iburg befinden sich in fußläufiger Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33 und den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung mit allen Vorzügen urbaner Infrastruktur - perfekt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Willkommen in Bad Iburg - einer charmanten Stadt im OsnabrĂĽcker Land, die Geschichte, Natur und modernen Lebensstil auf ideale Weise vereint.
