Einfamilienhaus zum Kauf

438000 €438.000 €

2.616 €/m²

4 Zimmer  •  167,4 m²  •  1.131 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Obergruppenbach, Untergruppenbach (74199)

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* Objekt

Freistehendes 1-2-Familienhaus mit großem Garten & Garage – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential

Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon und Terrasse. Das DG wurde zu einem Raum mit Kochstelle und Bad ausgebaut. Die Garage ist im Haus integriert. Großzügiges Grundstück mit Hof(-Einfahrt), Gartenfläche und ansprechender Begrünung.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, dennoch bedarf es einer Sanierung. Hier bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zeitgemäß zu gestalten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Eine Aufteilung zum 2-Familienhaus (separate Wohneinheiten) kann geprüft werden.

Es liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan vor.

* Ausstattung, u. a.

Allgemein
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich, PVC
Holzrahmenfenster (überwiegend ca. 1998), 1 DFF aus Kunststoff, 2fach Verglasung, zum Teil Rollladen mit Gurtwickler, Fenstergitter im EG
Holzvertäfelungen, Holzdecken, Sichtgebälk (teilweise)
Dachziegel mit Rinne und Fallrohr, Dämmung, Kaminverwahrung (neueren Datums)
Wärmepumpe (Buderus), Öl-Einzelöfen, 3x 1000 L Öltanks
SAT-Anlage

EG
Große Garage mit Sektionaltor, Fliesenboden, Stromanschluss und Lichtauslass
Waschküche mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Wärmepumpe
Geräteraum mit Metalltor, dahinterliegender Abstellraum, Stromanschluss, Lichtauslass
Hauseingang mit Aluelement

OG
Westbalkon
Kachelofen (Wohnen)
Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken inkl. Schrankelement
Ältere Einbauküche mit 4-Platten-Herd, Backofen, Umluft, Spüle, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, Besenschrank
Terrasse mit Überdachung und Verkleidung (Holzplatten, Plexiglas), Stromanschluss, Lichtauslass

DG
1 großer Raum mit Tageslichtbad (Wanne, WC, Waschbecken) nebst Kochstelle

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG.

Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% an, das sind 3% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können! Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt