Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 95 m² Kettwig Essen 45219

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.621 €/m²
3 Zimmer • 95 m²

Einfach einziehen :) 3½ bis 4½-R.-ETW mit Licht, Luft, Aussicht & Garage in Kettwig

Eine ebenso große, wie intelligent geschnittene Wohnung, die sich in zwei klare Bereiche gliedert. So wirkt sie nicht zuletzt auch über die attraktiven Fensterlösungen im Wohnbereich, den ruhigen Schlaf-/Ruheteil und den kommunikativen Lebensteil insgesamt größer, als das der erste Blick auf die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Ihre besonders schöne, helle Atmosphäre ist ebenso erwähnenswert wie der große Balkon mit seinem bestechend schönen Blick. Mit ihren drei (oder auf Wunsch vier) separaten Räumen plus Küche, Diele und zwei Bädern hat sie ein sehr flexibles Raumangebot und eignet sich auch gut für eine Familie mit zwei Kindern. Der Aufzug ist ebenso praktisch wie der Tiefgaragen-Stellplatz, der mit seiner Gestaltung als Einzelgarage mehr Sicherheit bietet als ein "normaler" Tiefgaragen-Stellplatz.

Bis auf individuelle, rein geschmacksbedingte Änderungswünsche lässt sich die Wohnung nach Ein-bau einer Küche so beziehen, wie sie ist. Die Lage der Wohnung fast mittig zwischen Essen und Düsseldorf ist, gerade weil es in Kettwig zwei schnell zu erreichende S-Bahn-Stationen gibt, ein weiteres Plus und die für ihr vieles Grün bekannte Umgebung des kleinen Städtchens garantiert Entspannung und ein bisschen Ferienfeeling im Alltag.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett

Parkettboden in den beiden Schlafzimmern. Modernes, weißes Gäste-WC mit Dusche incl. Echtglas-Abtrennung, das zweite Bad im Vintage-Look mit Marmor-Fußboden und Bad-Accessoires von Keuco, Spiegelschrank, Badewanne und Waschtisch. Großzügige Fensterlösungen in der gesamten Wohnung. Großer Abstellraum. Ca. 4 m breiter, hochwertiger, weißer, schreinergefertiger, raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer, ein weiterer, weißer, schreinergefertigter Schrank im Wohn-/Essbereich.

Besonders attraktiver Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Wunderschöner Balkon in Süd-West-Ausrichtung, überdacht, mit elektrisch betriebener Markise, Platz für einen Tisch, Liegestühle & Co. und phänomenalem Blick, Gaszentralheizung, Fahrstuhl im Haus, Gegensprechanlage, Tiefgaragen-Stellplatz, der als Einzelgarage gestaltet wurde.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.621,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

277.585 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.585 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die im 5. Obergeschoss gelegene, komfortable Wohnung befindet sich im Bereich Rheinstraße / Lau-terweg in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre gut machbare Distanz zum Städtchen aus, sondern auch durch seine besonders schöne, vollkommen freie Blicklage in Richtung Kettwig und die Ruhrhöhenzüge, was Licht, Freiraum und viel Sonne auf dem großen Balkon garantiert. Ein Tiefgaragen-Stellplatz verhindert Parkplatzsorgen und lässt die Bewohner entspannt nach Hause zurückkehren, außerdem gibt es eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Haustür und auch der Bürgerbus steht hier zur Verfügung.

Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen be-sonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Ursprünglich als 4½-Raum-Wohnung konzipiert, bietet sie allerdings durch Zusammenlegung des sehr geräumigen Wohnbereichs mit dem daran angrenzenden Raum derzeit 3½ Räume; ein Rückbau in den ursprünglichen Schnitt ist jederzeit unkompliziert möglich. Im Einzelnen:

Diele, Gäste-WC mit Dusche, sehr großzügiger Lebensbereich, bestehend aus zwei zusammengelegten Räumen (siehe oben) mit zwei großen, tiefgezogenen Fenstern und großem, vorgelagertem Blickbalkon; Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, Arbeits-/Gästezimmer, geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster, zweites Bad mit Wanne und zwei Waschtischen und eine praktische, leider oft vergessene Abstellkammer.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und ein Fahrradkeller gehören ebenso zur Wohnung wie eine Einzelgarage in der Tiefgarage.