Einfamilienhaus zum Kauf 880.000 € 7 Zimmer 177 m² 783 m² Grundstück frei ab sofort Erdlehen Kirchweidach 84558

Einfamilienhaus zum Kauf
880000 €
4.972 €/m²
7 Zimmer • 177 m² • 783 m² Grundstück • frei ab sofort

NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN TOPLAGE VON KIRCHWEIDACH

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2021 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 783 m² in einem beliebten Neubaugebiet von Kirchweidach errichtet. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und energieeffiziente Technik – ideal für Familien oder Käufer mit gehobenem Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Obergeschoss mit Überhöhe schafft zusätzliche Nutzflächen durch geschickt integrierte Schlaf- bzw. Rückzugsebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine separate Treppe von der Garage erreichbar. Ein großzügiger Raum mit Lichtschacht eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Die Doppelgarage verfügt über einen erweiterten Bereich, der sich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht die Installation einer E-Ladestation. Auf der Rückseite befindet sich ein überdachter Freisitz mit Blick in den Garten. Zusätzlich besteht neben dem Haus die bereits genehmigte Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine sonnige Südterrasse mit großer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt moderne Haustechnik: Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Geothermie Halsbach) in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller. Ein hochwertiger Brunner-Kaminofen im Essbereich schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Die Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp sowie ein 11-kW-Batteriespeicher unterstützen die energieeffiziente Versorgung. Im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie mehrere hochwertige Schreinerarbeiten, darunter Zwischengeschosse in den Schlafzimmern, ein gemütliches Liegefenster im Essbereich und eine maßgefertigte Eckbank. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, separates Wohnzimmer, offener Essbereich mit Liegefenster und Kaminofen sowie großer Schiebetür zur Terrasse, Küche mit angrenzender Speisekammer. Obergeschoss: großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch, Wäscheabwurfschacht in den Keller, drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Keller: großes Büro bzw. Gästezimmer, geräumiger Lager- oder Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zur Garage, zusätzlich Vorratsraum und Technikraum. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauweise, moderne Technik und energieeffizientes Wohnen in ruhiger, attraktiver Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Ausstattung: - Fernwärmeanschluss, Geothermie - Brunner Kaminofen - Photovoltaikanlage (9,9 kWp) - 11 kWh Batteriespeicher - Entkalkungsanlage - Holzfenster mit Aluschale, 3-fach-Verglasung - Raffstore-Sonnenschutz - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Glasfaseranschluss - SAT-TV - Türkommunikation (Video/Audio) - Riesige Doppelgarage mit Werkstatt - Überdachter Freisitz - Südterrasse mit Sonnenmarkise Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze.

Merkmale

frei ab sofort
783 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 67 m²)
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

880000 €

4.971,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

959.816 €1

Kaufpreis

880.000 €

Kaufnebenkosten

79.816 €

Notarkosten (1,5%)

13.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erdlehen, Kirchweidach (84558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirchweidach liegt zentral im Bayerischen Inntalvorland, mitten im Bayerischen Chemiedreieck. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach und liegt zwischen Mühldorf am Inn und Altötting, mit guter Reichweite nach München, Salzburg und umliegenden Landkreisen. Verkehrstechnisch ist sie über die Staatsstraße 2357 sowie Kreisstraßen gut erschlossen und durch Bahn- (Mühldorf–M München/Salzburg–Freilassing) und Busverbindungen gut an das regionale ÖPNV-Netz angebunden. Die Umgebung bietet ländlichen Charakter, eine starke Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Einzelhandel) und ein umfangreiches Vereinsleben. Ideal für Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an urbane Zentren. Entfernungen: - Trostberg: 10 km - Traunreut: 17 km - Burghausen: 19 km - Salzburg: 52 km - Flughafen MUC: 95 km

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.