5 Zimmer • 152 m² • 432 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
440000 €440.000 €
2.895 €/m²
5 Zimmer • 152 m² • 432 m² Grundstück • frei ab sofort
Handwerker aufgepasst! #Ihr neues Eigenheim? Dortmund-Loh, 152 m² Wohnfläche mit Potential
Zum Kauf steht ein renovierungsbedürftiges charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978, in Dortmund-Loh.
Es ist hier einiges zu renovieren und auch zu sanieren, bevorzugte Eignung für Handwerker, die sich einen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück bzw. der Garten bedarf umfangreicherer Arbeiten, um auch hier wieder in einen ansprechenden Zustand herzustellen. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden wurde durch Trockenbau in zwei Räume aufgeteilt. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit einem großen Essbereich und mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist im EG ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Garten auf dem 432 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen ein ausgebauter Dachboden, ein Keller sowie ein Wasch-/Trockenraum bereit. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Strom betrieben wird.
Weiterhin gehören zwei Garagenstellplätze zum Objekt. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppich. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
432 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.894,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benninghofen-Loh, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund ist eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens und gilt als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum des Ruhrgebiets. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Loh, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleinen Geschäften im Nachbarort Benninghofen und grünen Flächen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in geringer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Facharztpraxen im Stadtteil Benninghofen und den angrenzenden Ortsteilen gesichert.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Benninghofen und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busse sowie nahegelegene Bahn- und Stadtbahnanschlüsse verbinden den Stadtteil direkt mit Dortmund-Hörde und der Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und dem durch den Phoenixsee bekannten Stadtteil Hörde, mit seinen besonderen vorzügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie bereit sind einige wesentliche Dinge zu sanieren und dies als Chance sehen, dieses Haus zu Ihrem Traumhaus zu machen, dann senden Sie uns Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos des Objektes mit Ki bearbeitet sind um Einrichtungen und Gegenstände des Inventars, wegen des Schutzes der Privatsphäre des Eigentümers, zu entfernen. Die Bilder stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind als Einrichtungsbeispiele zu werten.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten) Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Geben Sie bei Anfragen über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zur Terminabstimmung kontaktieren können. Sie erhalten von uns vor der Besichtigung einen schriftlichen Objektnachweis, den Sie vor der Besichtigung an uns zurücksenden.
BITTE BEACHTEN SIE: ES WERDEN TEILWEISE MEHR ANFRAGEN ZUM OBJEKT ABSESENDET, ALS WIR BESICHTIGUNGSTERMINE ANBIETEN KÖNNEN, DIE TERMINE ZUR BESICHTIGUNG WERDEN NACH EINGANG DER SCHRIFTLICHEN ANFRAGEN BEARBEITET. WIR BITTEN UM GEDULD!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
