Charakteristisches modernes Fehnhaus mit großem Grundstück
In ruhiger Wohnlage von Westoverledingen, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Fehnhaus aus dem Baujahr 1993. Das Fehnhaus steht auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.354 m² und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die solide Ausstattung.
Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m² und bietet eine schöne Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Küchen, jeweils mit Einbauküche, sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum, die für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
Auch die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 modernisiert und auf H-Gas umgestellt. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenerwärmung für behaglichen Komfort, während im Wohnzimmer hochwertiger Parkettboden verlegt ist. Die zur Terrasse gelegenen Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie überwiegend über Rollläden. Das Außenbereichsangebot überzeugt ebenfalls: Ein angelegter Teich sowie eine überdachte Terrasse schaffen attraktive Rückzugsorte im Grünen und unterstreichen den charmanten Charakter des Grundstücks. Für Fahrzeuge stehen eine Spitzdachgarage mit integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage - ideal für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen.
Merkmale
1.345 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.121,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flachsmeer, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen. Die Wohnlage ist ruhig und überwiegend wohngeprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert. Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, eingebettet in eine ländlich geprägte, grüne Umgebung zwischen den Städten Leer und Papenburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute regionale Anbindung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Aufgrund der ruhigen Lage und des gewachsenen Wohnumfelds eignet sich der Standort besonders für Käufer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
