Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Oesselse
Sie träumen davon, nicht selbst bauen zu müssen, aber dennoch in einer rundum modernisierten, geschmackvollen Immobilie anzukommen? Dann dürfen wir Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause in Ingeln-Oesselse willkommen heißen! Dieses zeitlos schöne Einfamilienhaus wurde 1997 in solider Fertigbauweise errichtet und erst in den Jahren 2024 und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig modernisiert. Mit ca. 138 m² Wohnfläche bietet es den idealen Raum für Ihr Familienleben.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre, die durch den neu verlegten, eleganten Vinylboden im gesamten Haus unterstrichen wird. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die vielen bodentiefen Fenster fangen das Tageslicht wunderbar ein und schaffen ein herrlich helles Wohnambiente. Der brandneue Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und echte Wohlfühlatmosphäre.
Direkt angrenzend finden Sie die geräumige, komplett neu eingebaute Küche. Vervollständigt wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein Gästebad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Besonders komfortabel im Alltag: Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in die Doppelgarage. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus bringen.
Vom Wohnbereich aus führt Sie Ihr Weg nahtlos nach draußen auf die neu angelegte Terrasse. Das frisch gestrichene Gartenhäuschen verfügt nun über eine eigene, pflegeleichte Terrasse aus WPC. Ein neuer Sichtschutzzaun, ebenfalls aus langlebigem WPC, und ein neues Außenbeleuchtungskonzept sorgen für angenehme Privatsphäre und entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei helle Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Besonders praktisch: Alle Dachfenster wurden frisch mit hochwertigen Verdunklungsrollos ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist das komplett kernsanierte Badezimmer, eine moderne Wohlfühloase für Ihren perfekten Start in den Tag.
Dank der umfangreichen Modernisierungen können Sie bei dieser Immobilie die mühsame Renovierungsphase einfach überspringen und direkt Ihr neues Zuhause genießen.
Merkmale
545 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Garten
- Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander) mit direktem Zugang in das Haus - Fußbodenheizung und Plattenheizkörper - Einbauküche - neuer Kamin inklusive neuem Zug - Kernsaniertes Hauptbad - Gäste-WC mit Dusche - Gartenhäuschen - Privatstraße
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.345,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingeln-Oesselse, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage eines schönen Wohngebietes in Laatzen, im Doppeldorf Ingeln-Oesselse. Einwohnerinnen und Einwohner genießen hier die Ruhe eines typischen Dorfes am Rande der Hildesheimer Börde. Trotz der ländlichen Lage gibt es in Ingeln-Oesselse alles was man braucht: Einzelhandel, Blumenladen, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Apotheken und einen regelmäßigen Busverkehr, der das Dorf mit der Stadt Laatzen verbindet. Von hier aus ist der Pendler sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto oder Fahrrad schnell in der Landeshauptstadt. Auch für die Kleinsten ist hier gesorgt: Krippen, Kindergarten, Grundschule und Hort sind im Dorf vertreten, was für die kurzen Beine nur kurze Wege bedeutet. Ideale Bedingungen für junge Familien. Ein umfangreiches Freizeitangebot erwartet Interessierte im örtlichen Sportverein, den TSV Ingeln-Oesselse. Von Aqua-Fitness bis Zumba werden zahlreiche Sportarten für alle Altersklassen angeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 36.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.18, Distanz zum Bus: 0.21
