*** 5 Zimmer Wohnung mit 2 TG Stellplätzen und Balkonloggia in 5 Zimmer Wohnung mit 2 TG Stellplätzen und Balkonloggia in Johannis ***
Diese moderne und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im gefragten Nürnberger Stadtteil Johannis.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 von einem renommierten Nürnberger Bauträger errichtet und überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit über 100 m² Wohnfläche.
Der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch hochwertige Echtholzböden und eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen geprägt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Hauptbad sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch sind der vorhandene Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die für Ordnung und kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, wettergeschützte Balkon-Loggia. Durch die integrierten, bei Bedarf entfernbaren Glaselemente kann dieser Bereich nahezu ganzjährig genutzt werden und bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmem Außenbezug.
Die Wohnung liegt in einer hellen, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Der Friedrich-Ebert-Platz mit U-Bahnanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Die gewachsene Infrastruktur von Johannis mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Naherholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses hochwertige Wohnungsangebot in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs ab.
Die Beheizung erfolg mittels zentraler Fußbodenheizung über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 394 € inkl. Heizkosten und Rücklagen gemäß Wirtschaftsplan 2025 zuzüglich jeweils ca. 38 € für die Tiefgaragenstellplätze.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang Balkonloggia Esszimmer mit Zugang Balkonloggia Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 /Gästezimmer/Esszimmer Schlafzimmer Küche Flur Bad Separates Gäste WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum
Merkmale
Bezug: ab sofort
Gäste-WC
Tiefgarage
- Tolle Lage in Johannis - Moderne Wohnung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett - Mit wettergeschützer Balkonloggia - Separates Gäste WC - Mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum - 3 Schlafzimmer - Großzügige 5 Zimmer Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche - 2 PKW Tiefgaragenstellplätze im Preis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
6.586,54 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
747.129 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
62.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandrartstraße 11, St Johannis, Nürnberg (90419)
Nürnberg – St. Johannis – eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Pegnitzauen sind in nur ca. 11 Minuten (700 m) zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt liegt ebenfalls nur ca. 12 Gehminuten entfernt (850 m). U-Bahn, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.
Das moderne Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im nahe gelegenen Pegnitzgrund – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.
Der Flughafen Nürnberg, die Autobahn A6 und auch der Hauptnahnhof sind schnell erreichbar. Diese Lage bietet große Flexibilität.
VGN:
Der zentrale Verkehrsknotenpunkt „Friedrich Ebert Platz“ mit U-Bahn Anschluss ist in Laufdistanz ums Eck.
Weitere Informationen
Sonstiges
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