Doppelhaushälfte zum Kauf
1290000 €
9.177 €/m²
5 Zimmer • 140,6 m² • 328 m² Grundstück

Perfekt für die junge Familie: DHH in ruhiger Lage mit Studio, Garten, Garage

Ihr neues Zuhause empfängt Sie als modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit alltagstauglicher Funktionalität.

Grundriss und Raumangebot
Das Haus bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit klaren Wegen und gut nutzbaren Flächen. Der Wohnalltag lässt sich hier unkompliziert organisieren, mit Bereichen für gemeinsames Zusammensein ebenso wie mit Rückzugsmöglichkeiten, je nach Bedarf.

Design und Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in modernisiertem Zustand. In der Küche zeigt sich ein zeitloses, helles Erscheinungsbild mit großzügiger Arbeitsfläche, Fliesenspiegel und integrierter Dunstabzugshaube. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter dieses Bereichs.

Highlight Elemente
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch die Außenansicht wirkt gepflegt und vermittelt einen soliden, wohnlichen Eindruck.

Abschluss
So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem stimmigen Gesamtbild verbindet und im Alltag ebenso überzeugt wie in den ruhigen Momenten dazwischen.

Merkmale

328 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Fensterflächen, bodentiefe Verglasung im Küchenbereich mit Eckausbildung
- Sonnenschutz, innenliegende Jalousien im Küchenbereich
- Einbauküche in L Form mit Ober und Unterschränken
- Bodenbelag, Fliesen im Küchenbereich im Schachbrettmuster
- Terrasse mit Markise
- Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

9.176,92 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.430.352 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

140.352 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

83.850 €

Provision für Käufer (2,38%)

30.702 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage bietet eine gute Balance aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Mehrere Bushaltestellen, darunter Kittelbachstraße und Kaiserpfalz, befinden sich nur ca. 0,1 km entfernt (ca. 1 Gehminute). Die Bahnstation Alte Landstraße ist in ca. 0,8 km (ca. 10 Gehminuten) gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell im Alltag eingebunden: Ein Rewe-Supermarkt liegt ca. 0,6 km entfernt (ca. 7-8 Gehminuten), ebenso Bäcker und Cafés in gleicher Distanz. Die Drogerie Rossmann ist ca. 2,5 km entfernt und in etwa 5-7 Autominuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Umgebung sehr praktisch. Die Grundschule Kaiserswerth befindet sich ca. 0,7 km entfernt (ca. 9 Gehminuten), das Erzbischöfliche Suitbertus Gymnasium ca. 0,5 km (ca. 6 Gehminuten). Ebenso nah und schnell erreichbar ist die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Kindergärten sowie mehrere Spielplätze liegen in direkter Nähe, teilweise nur 1-2 Gehminuten entfernt bzw. ca. 0,1 km.

Freizeit und Erholung sind ebenfalls gut verteilt: Parks liegen ca. 0,5 km entfernt (ca. 6 Gehminuten), Sportangebote zwischen ca. 0,4 km und 1,5 km (ca. 5-15 Gehminuten bzw. wenige Autominuten). Arztpraxen und medizinische Versorgung befinden sich in ca. 0,6-0,7 km Entfernung (ca. 7-9 Gehminuten).

Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Lage mit kurzen Wegen im Alltag, guter Anbindung und vielseitigen Angeboten in direkter Umgebung.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Nutzfläche: 63,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen