*Provisionsfrei* Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit zahlreichen Stellplätzen
Aktuell steht im 1. Obergeschoss eine ca. 990 m² große, helle Gewerbefläche zur Verfügung, die durch ihre offene Struktur und die geringe Anzahl an Stützen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Fläche kann flexibel aufgeteilt und bei Bedarf auch in zwei Einheiten separiert werden.
Zum 01.01.2027 erweitert sich das Flächenangebot um ca. 1.070 m² im Erdgeschoss sowie eine direkt angebundene Einheit im Untergeschoss mit ca. 960 m². Damit lassen sich attraktive Nutzungskonzepte realisieren, die Büroflächen mit Service-, Entwicklungs-, Produktions- oder Lagerbereichen kombinieren.
Die Flächen sind funktional ausgestattet und bieten zugleich Spielraum für eine individuelle, moderne Ausgestaltung. Eine erhöhte Bodentraglast, großzügige Sanitärbereiche mit Duschen sowie ein Personen- und Lastenaufzug unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.
Deckenhöhen (ca.): Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: 3,15 m (Unterkante Pfeiler ca. 2,60 m) Untergeschoss: 3,56 m (Unterkante Pfeiler ca. 3,00 m)
Eine große Anzahl an Außenstellplätzen steht für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Das 1966 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt; eine Neugestaltung der Außenfassade ist geplant. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A9 und A99 macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Monatliche Miete
13,50 €/m²
Nebenkosten
3 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
45 €
Provision fĂĽr Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Das Objekt befindet sich im Münchner Norden im Stadtteil Freimann, in unmittelbarer Nähe zur A9 und A99. Diese hervorragende Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Münchner Innenstadt als auch des überregionalen Straßennetzes. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die westlichen und südlichen Stadtteile unkompliziert angebunden sind.
Die Lage im etablierten Gewerbegebiet bietet eine gute Nachbarschaft zu unterschiedlichen Unternehmen aus Dienstleistung, Produktion und Handel. Durch die direkte Nähe zur Allianz Arena sowie zum Euro-Industriepark ist das Umfeld nicht nur verkehrlich, sondern auch infrastrukturell bestens erschlossen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel angebunden: Über die U-Bahnlinie U6 (Haltestellen "Kieferngarten" und "Freimann") sowie mehrere Buslinien ist das Objekt gut erreichbar. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, etablierter Gewerbelage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer äußerst interessanten Adresse.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 545,00 m², 3 Etagen
