Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

2484000 €2.484.000 €

6.015 €/m²

17 Zimmer  •  413 m²  •  566 m² Grundstück

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Langenau (89129)

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Dieses moderne 6-Familienhaus in Langenau wird als KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-PLUS-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Der Neubau kombiniert eine kostenoptimierte Bauweise für Kapitalanleger mit maximaler Förderfähigkeit und langfristiger Wertstabilität.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die getrennte Erwerbsstruktur von Grundstück und Gebäude. Diese ermöglicht eine optimierte steuerliche Gestaltung, insbesondere im Hinblick auf die kombinierte 10?% Sonder-AfA, und schafft damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsbasis.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein erneuerbares, fossilfreies Heizsystem (z.?B. Luft-Wasser-Wärmepumpe). Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine hochgedämmte Gebäudehülle sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 28?kWp sichern niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Ökobilanz.

Die Ausstattung ist funktional, langlebig und vermietungsorientiert konzipiert: robuste Bodenbeläge, hochwertige Fliesen, CPL-Türen, VDE-konforme Elektroinstallation sowie die Einhaltung aller QNG-Anforderungen an schadstoffarme Materialien. Der Schallschutz entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben der DIN?4109.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Mietverwaltung ist vollständig organisiert - ein komfortables Asset ohne eigenen Aufwand. Damit entsteht ein Investment, das keinen Aufwand verursacht, aber kontinuierliche Erträge liefert. Die technische Qualität wird durch eine umfassende Baudokumentation und die Begleitung durch einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten sichergestellt.

Dieses Objekt vereint maximale steuerliche Vorteile, hohe energetische Standards und minimalen Verwaltungsaufwand - ein Investment, das langfristig überzeugt.

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