Großzügiges Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche sowie eine freie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m², die sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung eignet. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 6.600,--. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Ein Balkon sowie ein Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung, während die Gas-Zentralheizung für insgesamt niedrige Nebenkosten sorgt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.781,51 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Goldbach und bietet Ihnen ein attraktives Umfeld mit einer gelungenen Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihren hohen Wohnwert aus: Ruhige Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
