Bezugsfrei: Frisch renoviertes Haus zum Erstbezug l Idyllischer Garten l Garage & Carport
Das im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich nach erfolgter Sanierung im Jahr 2025 bezugsfrei und überzeugt durch seine besondere Lage auf dem traumhaften Grundstück. Das Haus wurde eingerückt gebaut und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt direkt in den Windfang des Erdgeschosses.
Von hier aus öffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet und viel Raum für das Zusammenkommen bietet. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die sich dank Schiebetür praktisch und zugleich elegant vom Wohn- und Dielenbereich abtrennen lässt. Im Zuge der Sanierung wurden die Innenräume ansprechend aufgewertet. Glatt gespachtelte Wände, hochwertiger Vinylboden und Jalousien zur Verschattung sorgen für ein modernes Wohnambiente. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche mit hochwertigen Unterputzarmaturen und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss.
Im Obergeschoss setzt sich der klare Grundriss fort. Vom zentralen Flur aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- bzw. Ankleidezimmer sowie ein separates WC. Ergänzend steht eine praktische Staukammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der vorhandene Spitzboden erweitert die Nutz- und Abstellmöglichkeiten des Hauses nochmals sinnvoll.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der traumhaft angelegte Garten mit ca. 1.000 m² Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familie, Hobby und Freizeit im Grünen. Ein Carport und eine Garage mit angrenzender Werkstatt, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Schuppen als weiterer Stauraum runden das Angebot ab. Insgesamt entsteht ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit funktionalem Grundriss, großzügigem Grundstück und sofortiger Bezugsfreiheit.
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
* Erstbezug nach Sanierung * Bezugsfrei * Offener Wohnbereich * Große Küche mit Schiebetür * Schöne Holztreppe * Glatt gespachtelte Wände * Jalousien zur Verschattung * Tageslichtbad Dusche und Doppelwaschbecken * Hochwertiger Vinylboden * Spitzboden * Staukammer im OG * Schön angelegter Garten mit 1.000 m² * Carport mit angrenzender Werkstatt * Garage * Außenstellplätze * Schuppen als Stauraum * Überdachter Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.349,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzhausen im Südosten Leipzigs verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Siedlungsstrukturen und viel Grün, wodurch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle "Bahnhof Holzhausen" ca. 1 km - Bahnhof Holzhausen RB113 ca. 1,2 km - Autobahn A14 ca. 6 km
Einkaufen & Versorgung: - Netto ca. 1 km - Globus ca. 4,7 km
Erholung & Natur: - Baggersee Holzhausen ca. 2,4 km - Bruchgraben, Kiesgrube Kleinpösna ca. 5 km
Bildungseinrichtungen: - Kindergarten "Fuchsbau" ca. 2,3 km - Grundschule Holzhausen ca. ?1 km - Schule Höltystraße ca. 3,4 km - Gymnasium Engelsdorf ca. 4,9 km
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zügig in Leipzig und den umliegenden Stadtteilen. Sie erreichen den Leipziger Hauptbahnhof und damit die Innenstadt in nur etwa 20 Autominuten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Großstadt nutzen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
