Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.060.000 € 20 Zimmer 530 m² 345 m² Grundstück Linden-Süd Hannover 30449

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1060000 €
2.000 €/m²
20 Zimmer • 530 m² • 345 m² Grundstück

MFH, vollvermietet, 10 WE in Linden-Limmer

Zum Verkauf steht ein reines Wohnhaus als Teil einer Blockrandbebauung in gewachsener Gründerzeitlage.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, energetisch besteht daneben noch Aufwertungspotenzial. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, dessen Austausch innerhalb der letzten 10 bis 15 Jahre durchgeführt wurde. Über die Heizungsanlage erfolgt größtenteils auch die Versorgung des Warmwassers für Bad und Küche. Teilweise sind auch Durchlauferhitzer vorhanden.
Etwa die Hälfte der Einheiten ist innerhalb der letzten zehn Jahre bei Mieterwechsel saniert worden und somit Elektrik, Fenster, Leitungen und Bäder auf aktuellen Stand gebracht. Bei den weiteren Einheiten gab es keine Mieterwechsel.

Merkmale

vermietet
345 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Garten

. MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL
. 10 VERMIETETE WOHNEINHEITEN
. UNAUSGEBAUTER SPITZBODEN

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1060000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr für die Käuferpartei in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreise an Property Value Partner fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,53
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.172.042 €1

Kaufpreis

1.060.000 €

Kaufnebenkosten

112.042 €

Notarkosten (1,5%)

15.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

53.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linden-Süd, Hannover (30449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes an einer verkehrsberuhigten Straße. Ca. 5 min mit der Straßenbahn sowie dem Bus, ca. 10 min mit dem Fahrrad zur Stadtmitte. Unter 5 min mit dem PKW zum Schnellweg. Sehr gute Nahversorgung und Nähe zu Kultureinrichtungen und Freizeitflächen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen auf Anfrage mit Angabe von Name/Firma, Email und Telefonnummer.

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Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie:

. Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen
. Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen
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Website des Anbieters - https://www.pvpartner.de/

Zum Anbieter - https://www.pvpartner.de/immobilie/mfh-vollvermietet-10-we-in-linden-limmer Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 530,00 m², Gesamtfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Property Value Partner

Karmarschstr. 50, 30159 Hannover

Partnerschaft

Herr Till KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 254137MVQFX1

Referenznummer: MFH-576TKRa-HS15