Ländliches Allround-Talent - Haus mit Scheune und Stall, perfekt für Gewerbe, Hobby und Tierhaltung
Leben und Arbeiten im Grünen - Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial Inmitten der idyllischen Gemeinde Leidersbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung und ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus bietet viel Raum für individuelle Lebensmodelle und ist besonders interessant für:
Handwerker, die Platz für Werkstatt oder Lager suchen
Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen
Familien oder kreative Köpfe, die Wert auf große Flächen für Hobby, Projekte oder Tiere legen
Mit seiner großzügigen Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Objekt zahlreiche Optionen - ob als Rückzugsort, Familiensitz, Gewerbestandort oder Raum für Ihre persönliche Vision. Die solide Bausubstanz und der funktionale Grundriss bieten die ideale Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung selbstverständlich vor.
Fazit: Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Zukunft - ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten wollen.
Merkmale
380 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Scheune: Die Immobilie verfügt über eine geräumige Scheune, die zusätzlichen Platz für Lagerzwecke oder handwerkliche Arbeiten bietet - ideal für Hobbyhandwerker oder Gewerbetreibende. Garage: Eine praktische Garage sorgt für sicheren Unterstand und Schutz Ihres Fahrzeugs vor Witterungseinflüssen. Gewölbekeller: Der charmante Gewölbekeller ist vielseitig nutzbar, beispielsweise zur Lagerung oder als stilvoller Weinkeller. Viel Stauraum: Das Haus punktet mit reichlich Stauraum - perfekt geeignet für größere Haushalte oder Gewerbetreibende, die zusätzlichen Platz benötigen. Pferdeboxen: Vorhandene Pferdeboxen ermöglichen die Haltung von Tieren, wobei jedoch keine Weideflächen zur Verfügung stehen.
Renovierungen: Im Haus wurden bereits viele Bereiche modernisiert, sodass eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung entsteht.
Besonderheiten:
Es gibt keinen Garten oder Außenflächen für landwirtschaftliche Nutzung.
Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für kleinere Betriebe, Handwerksbetriebe oder kreative Projekte.
Das Objekt verbindet auf reizvolle Weise modernisierte Wohnbereiche mit traditioneller Bauweise und besonderem Charakter.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar - perfekt für kreative Köpfe, Handwerker oder Gewerbetreibende, die das Außergewöhnliche suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.560 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkersbrunn, Heimbuchenthal (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Leidersbach, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Miltenberg, unweit von Aschaffenburg. Die naturnahe Lage im Herzen des Naturparks Spessart zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Leidersbach erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Handwerkern und all jenen, die Wert auf eine solide Infrastruktur und kurze Wege ins Grüne legen. Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein lebendiges Vereinsleben, das den Ort zusätzlich bereichert.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).
Öffentlicher Nahverkehr: Leidersbach ist gut an das Busnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden.
Bahnhof: Der Bahnhof Aschaffenburg mit direktem ICE-Anschluss ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und gewährleistet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen.
Freizeit und Erholung: Die Lage im Naturpark Spessart eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach die Natur genießen - hier finden Sie vielfältige Angebote direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen in Aschaffenburg, Miltenberg und der Region.
Leidersbach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen und schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
modernisiert: 2024
