Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €

8.622 €/m²

4 Zimmer  •  86,9 m²  •  2. Geschoss

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Ackerstraße 155, Mitte, Berlin (10115)

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Ackerstraße 155 - Altbauklassiker in Bestlage von Berlin-Mitte

Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes in der Ackerstraße 155 und bietet mit ca. 86,87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24,41 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumproportion. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche mit ca. 12,51 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional vom Wohnraum getrennt - ideal für alle, die Kochen und Wohnen bewusst separieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern, die den Wohnalltag deutlich erleichtert und die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv macht.

Ein großzügiger Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume und unterstreicht den klar strukturierten Grundriss. Die Lage im Quergebäude garantiert ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig urbaner Anbindung.

Highlights im Überblick:
-ca. 86,87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Großzügiger Wohnbereich
- Separates Esszimmer mit Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Vielseitig nutzbare Zimmer
- Ruhige Lage im Quergebäude
- 2. Obergeschoss

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer und stellt zugleich eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Ackerstraße 155 wurde 1880 erbaut und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Das eindrucksvolle Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Quergebäude und einer Remise - eine klassische Berliner Hofstruktur, die historischen Charme mit moderner Substanz verbindet.

Insgesamt umfasst das Objekt 17 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Einheiten bieten Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 170 m² und vereinen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Aktuell stehen die ersten Einheiten zum Verkauf, weitere werden sukzessive folgen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 86,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen