Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.862 €/m²

4 Zimmer  •  181 m²  •  1.178 m² Grundstück

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Hauingen, Lörrach (79541)

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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche viel Platz für den Familienalltag und Rückzugsorte für jedes Alter. Das großzügige Grundstück mit 1.178 m² ist terrassiert angelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen im Grünen.

Ankommen und Alltag organisieren
Der Zugang erfolgt über den gepflasterten Hofbereich. Hier ist ausreichend Fläche für das Ankommen mit Kinderwagen, Fahrrädern und Einkäufen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zu den Nebenflächen, die sich ideal für Hobby, Lager und saisonale Ausstattung eignen.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 96 m² ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie bequem in den eigenen Garten gelangen - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes architektonisches Detail ist die zusätzliche Loggia, die direkt an die einladende Diele grenzt und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die funktionale Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen, begehbaren Dusche ausgestattet.

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 85 m² durch ein helles Ambiente und eine außergewöhnliche Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, der durch große Fensterfronten besticht und einen direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bietet. Ein besonderes Highlight: Von hier aus genießen Sie nicht nur einen weiten Ausblick, sondern haben zudem einen direkten Zugang zum Garten, was für eine Dachgeschosswohnung eine absolute Seltenheit und einen hohen Freizeitwert darstellt.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche und ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist.

Modernisierungen

Energetische Maßnahmen & Fenster:
- Fenster in den Jahren 2022-2023 erneuert
- Moderne 3-fach-verglaste Fenster
- Dachfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Balkontüren und Haustüre erneuert
- Werkstatttüre mit 3-fach-Verglasung
- Dachspitz isoliert

Außenbereich & Grundstück:
- 4.000-Liter-Regenwasserzisterne vorhanden
- Kupferdachrinnen erneuert
- Alter Baumbestand vorhanden
- Beerensträucher und Pflanzen vorhanden

Elektrik & Technik:
- Im OG Leitungen & Sicherungskasten erneuert
- Im EG Sicherungskasten bereits erneuert
- Leitungen im EG bislang noch nicht erneuert

Ausstattung & Komfort:
- Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden
- Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
- Wamsler-Holzherd vorhanden

Besonderheit:
- Teilweise Bebauung des Gartens möglich
- zusätzliches Entwicklungspotenzial für
Zuküntige Nutzung oder Erweiterung
- Haus steht in Südhanglage

Sonstiges Der Keller
Das Untergeschoss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet Stauraum und Nutzflächen. Neben dem zentralen Heizraum und einem kühlen Vorratsraum für Lebensmittel stehen zwei großzügige Abstellräume zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die integrierte Werkstatt die einen direkten und wettergeschützten Zugang ins Haus ermöglicht.

Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Platzangebot fort: Auf dem Grundstück befinden sich eine separate kleine Werkstatt - ideal für Bastler und Heimwerker - sowie ein praktischer Schuppen. Letzterer bietet nicht nur Platz für Gartengeräte, sondern dient durch seinen integrierten Durchgang zum Garten gleichzeitig als praktisches Verbindung zwischen Arbeitsbereich und Grünfläche.

Garten
Der weitläufige Außenbereich ist eine wahre Oase für Naturliebhaber und Gartenfreunde. In charmanter Hanglage gelegen, besticht der große Garten durch eine wunderschöne, liebevolle Bepflanzung, die das Grundstück in ein lebendiges Farbenmeer verwandelt. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Ausblick auf Hauingen, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Hochbeete bieten ideale Bedingungen für den eigenen Gemüseanbau, während prächtige Weinreben dem Garten ein fast mediterranes Flair verleihen.
Ein Garten, der Privatsphäre, Erholung und eine Pracht an botanischen Details perfekt vereint. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen