Dieses attraktive Gebäude stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die nach einer flexiblen und lukrativen Immobilie suchen. Die Kombination aus gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten in den oberen Etagen macht das Objekt zu einer idealen Wahl für die Generierung von Einkünften, während es gleichzeitig von der erstklassigen Lage profitiert.
Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants oder Büros. Dank der Lage inmitten der lebendigen Fußgängerzone profitieren sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz.
In den oberen Stockwerken befinden sich großzügige Wohneinheiten, die sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Nutzung als Ferienwohnungen geeignet sind - eine attraktive Option, um zusätzliche Erträge zu erzielen.
Dieses Geschäfts- und Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar und bietet zahlreiche Potenziale für Unternehmer und Investoren, die von einer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Es liegt kein Energieausweis vor. Keine Heizung vorhanden. *Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle wird erst noch bestimmt.
Merkmale
90 m² Grundstück
Highlights der Immobilie:
Top-Lage in der Fußgängerzone - optimal für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Kombination aus Gewerbe und Wohnen Attraktive Renditepotenziale - Einkommensmöglichkeiten aus Gewerbe und Vermietung Geräumige Wohnungen mit Ausblick - hochwertige Wohnmöglichkeiten Hohe Sichtbarkeit für Geschäftseinheiten in belebtem Umfeld
Die Renovierungsarbeiten haben bereits begonnen, das Gebäude ist entkernt und bereit für die Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Zudem besteht kein Denkmalschutz, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1808
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
806,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage. Es liegt direkt in der Fußgängerzone, wodurch es sowohl für Geschäftseinheiten als auch für Kunden sehr gut erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
