Einmalige Immobilie: Wohnen und Arbeiten auf großem Grundstück mit Grünland und Tierhaltung möglich!
Diese einzigartige Immobilie vereint komfortables Wohnen, großzügige Freiflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.613 m². Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund ca. 146 m² sowie zusätzliche ca. 124 m² Nutzfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit eröffnet es vielfältige Perspektiven sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Haustür eingebaut, eine Wärmedämmung angebracht und das Badezimmer barrierefrei gestaltet. Auch das Gäste-WC wurde in diesem Zuge erneuert. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der den zukünftigen Bewohnern sofortigen Wohnkomfort ermöglicht.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2005) mit einem Öltankvolumen von ca. 5.000 Litern. Zusätzlich sorgen eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2020 mit ca. 7 kWh Leistung, eine Photovoltaikanlage von 2021 mit rund 7 kWp sowie ein leistungsstarker Pelletofen (ca. 9 kWh) für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie eine Garage, eine Werkstatt und eine Brunnenpumpe. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hundefreilaufwiese, die das Anwesen zu einem wahren Paradies für Tierfreunde macht. Ein eigener Hundepool rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. In den sonstigen Angaben finden Sie zwei Videos mit einem Beitrag über Hunde mit Handicap.
Durch die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und einem weitläufigen Grundstück eignet sich dieses Anwesen hervorragend für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile eines großzügigen, flexibel nutzbaren Areals genießen möchten.
Merkmale
9.613 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Einzigartige Immobilie: Wohnen und Arbeiten mit Hundefreilaufwiese auf weitläufigem Grundstück - Wohnfläche: ca. 146 m² im Erdgeschoss - Nutzfläche: ca. 124 m² (Ausbaureserve im Dachgeschoss) - Grundstücksfläche: ca. 9613 m² - Baujahr: ca. 1900 - Kernsanierung 2019 - Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2019 - Kunststoff Eingangstür aus dem Jahre 2019 - nicht unterkellert - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 barrierefreies Badezimmer aus dem Jahre 2019 - 1 Gäste WC aus dem Jahre 2019 - Viessmann Öl Heizung: Baujahr ca. 2005 - Öltankvolumen: ca. 5.000 Liter - 10 m² Solarthermie: Baujahr 2020, Leistung: ca. 7 KWh - Photovoltaikanlage: Baujahr 2021, Leistung: ca. 10 Pik - Pelletofen: ca. 9 KWh - Wärmedämmung ca. 2019 - 2 Garage - 1 großer Lagerraum - Werkstatt - Brunnenpumpe - Hundepool H 90 x B 60 x T 30
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.760,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in der charmanten Stadt Goch am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Goch zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Die Umgebung bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nahe gelegene Nierspark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine grüne Oase für Erholungssuchende. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte und das benachbarte Ausland schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnanschlüssen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität in der Region. Optimal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Vernetzung zu schätzen wissen.
