Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit dem Baujahr 1966. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, derzeit sind 2 Wohnungen vermietet. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und bietet eine klare Raumaufteilung.
Gebäude- und Ausstattungsmerkmale: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1966 Massivbauweise 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss Ca. 257 m² Wohnfläche Grundstücksgröße: ca. 495 m²
Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur/Diele sowie Terrasse. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur/Diele sowie Balkon. Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum.
Außenanlagen und Nebenflächen: Zum Objekt gehört eine Doppel-Garage aus dem Jahr 1967. Die Garagenabdichtung wurde im November 2020 erneuert.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine bestehende Einnahmesituation.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
495 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Balkone
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.789,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
508.622 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
48.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausach (77756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Hausach, die Teil des Kinzigtals im Schwarzwald ist und rund 5.800 Einwohner hat. Die Immobilie liegt annähernd 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, wo sich auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt und drei Bäckereien, befinden. In der Nähe gibt es auch verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Hauptschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten, die allesamt wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Fitnessstudio und drei Parks fußläufig erreichbar zur Verfügung. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 1,4 Kilometer entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach ungefähr 600 Metern erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
