Gemütliche, WG-taugliche 3-Zi.-DG-ETW mit Stellplatz - vermietet in KA Durlach-Aue
?? Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue.
Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage.
Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.360 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur.
?? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Wohnzimmer (ca. 20 m²) ?? Schlafzimmer (ca. 20 m²) ?? Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) ?? Küche mit Einbauküche ?? Diele mit Essbereich ?? Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken ?? Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss ?? Kellerabteil ?? ??? Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof ?? Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG ?? Wohnfläche: ca. 80 m² ?? Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug ?? Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 € ?? Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze ?? Heizung: ?? Gas-Zentralheizung (2025 erneuert) ?? Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuert
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
? Ausstattung & Highlights
?? Ahorn-Parkett in zwei Zimmern sowie Flur/Diele (aus 1990; ein Zimmer 2013 erneuert) ?? Laminat in einem Zimmer, teilweise holzvertäfelte Wände ?? Küche & Bad gefliest ?? Braune Holztüren mit weißen Zargen ?? Modernisierte Velux-Dachflächenfenster (2016) ?? Bad 2012 modernisiert (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) ?? Ältere Einbauküche, Elektrogeräte teilweise erneuert ?? Dach 2025 von innen neu gedämmt mit neuer Geschossdeckenplatte ?? Neue Gas-Zentralheizung 2025 (Bosch Brennwertgerät) ?? Kabel-TV ?? Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst (im Hausgeld enthalten)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.712,50 €/m²
Provision für Käufer
3% Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.700 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
29.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - Karlsruhe-Durlach-Aue
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Durlach-Aue - einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
??? Alles fußläufig: Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke, Banken ?? Familienfreundlich: Spielplatz, Kindergarten "St. Johannes" und Grundschule "Oberwaldschule-Aue" ca. 5 Gehminuten ?? Straßenbahn: "Ellmendinger Straße" (Linien 2 & 8) ca. 3 Gehminuten ?? Bus: "Blattwiesenstraße" (Linien 24 & 27) ca. 5 Gehminuten ?? Bahnhof Durlach: ca. 15 Gehminuten ?? PKW-Anbindung: über B3 schnell zur A5, zur Südtangente Richtung Hbf/Innenstadt sowie nach Ettlingen
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2020 an eine ruhige 3er Studenten-WG vermietet.
Verkaufspreis ETW Nr. 6 inkl. Außenstellplatz Nr. 15: € 297.000,-
Jahresnettomiete ohne Nebenkosten: € 9.903,-
Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
