Begehrte Lage in Mainz-Bretzenheim: Attraktives MFH mit 4 Einheiten, Garten und 3 KFZ-Stellplätzen
Das gemütliche 3-Familienhaus mit Seitengebäude, eingewachsenem Gartengrundstück und 3 Außenstellplätzen vor dem Haus ist aufgrund der sehr guten Raumaufteilung sowie der Nähe zur Universität und Uniklinik die ideale Kapitalanlage.
Idyllisch fügt sich das 528 m² herrliche Gartengrundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen die Ruhe und Entspannung.
Das Haus wurde 1928 erbaut und in 1971/1973 modernisiert. In den Jahren 1973 bis 2021 wurden noch weitere Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen:
- 1995 Zentralisierung der Heizung, neue Gas-Heizungsanlage Buderus mit Warmwasserversorgung
- 2006 neue Kunststofffenster im ganzen Haus eingebaut
- 2008 Zwei Wohnungen (EG und DG) modernisiert mit neuen Bädern und Laminatboden
- Treppenhaus renoviert
- Fassade Hofseite und Seitengebäude gestrichen
- 2021 neue Kunststofffenster und Türen im Seitengebäude eingebaut
Sie verfügen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre über eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche aufgeteilt in große Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Wohnküche mit Abstellraum, modernes Bad mit Dusche, separates WC und Terrassennutzung im Innenhof.
Im kompletten 1.Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohnküche mit Abstellraum, separates WC sowie eine große Eingangsdiele.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit leichten Schrägen und ca. 62 m² Wohnfläche, die aktuell als 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und separatem WC vermietet ist.
Ein Dachboden ist auch durch diese Wohnung zu begehen und kann als Abstellraum genutzt werden.
Das Gebäude ist unterkellert mit ca. 55 m² Nutzfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Im Innenhof befindet sich ein Fachwerk-Seitengebäude mit ca. 15 m² Wohnfläche, dass über 1 Zimmer mit Kochnische, 1 WC und ein Abstellraum (geeignet für eine Bad Vergrößerung) verfügt.
Die 3 Außenstellplätze vor dem Haus mit einem Wert von 30.000,00 € sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnungen in EG und DG sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete (Ist) beträgt zurzeit 12.000,00 €.
Vorteil: Die Wohnungen im Obergeschoss und im Seitengebäude sind bereits freigestellt und können nach Renovierung mit einer höheren Kaltmiete mit 14,00 €/m² vermietet werden.
Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes:
Mieteinheit-/Lage, Wohnfläche, Nettomiete, €/m², NK, Einzug
EG, 2 ZKB, ca. 54,38 m², 560,00 €, 10,30, 210,00 €, 01.02.2023
1.OG, 3 ZKBB, ca. 84,71 m², frei
DG, 3 ZKB, ca. 55,53 m², 440,00 €, 7,86, 260,00 €, 09.02.2008
DG, 1 Z, ca. 6,00 m², frei
SG, 1 ZKBT, ca. 14,55 m², frei
Stellplatz 1 DG
Stellplatz 2 EG
Stellplatz 3 leer
Monatsnettomiete Ist: 1.000,00 EUR
Jahresnettomiete Ist: 12.000,00 EUR
Monatsnettomiete Soll: 3.012,38 EUR
Jahresnettomiete Soll: 36.148,56 EUR
Die tatsächliche Nettokaltmiete für Wohnungen weicht von der aktuell marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 14,00 €/m² inkl. Stellplatz) in der Nachbarschaft jährlich um -24.148,56 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 36.148,56 € ist noch möglich.
