DAS OBJEKT: Inmitten exklusiver Nachbarschaft finden Sie diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1954, die 2006 kernsaniert und erweitert wurde. Große Fensterflächen und geradlinige Proportionen verleihen dem Haus eine moderne Architektur und eine schnörkellose Anmut. Die Wohnflächen gehen fließend ineinander über und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
Der Ess- und Küchenbereich strahlt eine großzügige Offenheit aus und wird von beiden Seiten sanft mit Licht durchflutet. Die neuwertige Boffi-Designerküche besticht durch eine Bar und eine Kochinsel, während anthrazitfarbene Möbel Ruhe und eine ordentliche Bühne für Kochkunst bieten. Ergänzt wird dies durch einen deckenhohen Einbauschrank im Flur, eine Garderobe und ein elegantes Gäste-WC.
Eine von Richard Woods entworfene Treppe führt ins Obergeschoss, das die privaten Bereiche der Familie beherbergt. Hier erwartet Sie ein großes Kinderzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und klimatisierbar ist; angrenzend ein hochwertiges Bad mit Badewanne und Vola-Armaturen. Im Flur sorgt der große Einbauschrank für ausreichend Stauraum, während das Hauptschlafzimmer eine begehbare Ankleide sowie einen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne und in den Wald bietet. Das en-suite Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Das Untergeschoss bildet eine eigenständige Privatzone mit Duschbad, Außenzugang und einer intimen Terrasse - ideal als Gästezone oder Rückzugsort. Zusätzlich befinden sich Sauna, Ruhe- bzw. Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum und Weinlager hier.
Garten und Außenbereich entfalten eine private Oase mit einem zehn Meter langen Becken mit Mosaikfliesen - umrankt von duftenden Blütensträuchern und Hortensien, die dem Ort wechselnde Farbtupfer schenken. Die großzügige Terrasse und eine Lounge, die mit einem Renson Dach geschützt ist, laden zum Frühstück im Freien und zu einem Sundowner ein. Am Abend sorgt stimmungsvolle Beleuchtung für eine romantische Atmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
830 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4780000 €4.780.000 €
12.480,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.304.844 €1
Kaufpreis
4.780.000 €
Kaufnebenkosten
524.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
71.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
286.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
142.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Frankfurt (60598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE: Dieses Anwesen befindet sich in herausragender Lage von Sachsenhausen im Mumm`schen Park. Repräsentative palaisartige Gebäude auf großen, parkähnlichen Grundstücken prägen dieses Quartier.
Sachsenhausen ist ein beliebtes, sehr gehobenes Wohnviertel mit überwiegend in großzügiger Bauweise erstellter Villenbebauung mit großen Gärten. Kulturell ist Sachsenhausen vor allem von den Museen geprägt, die hier sehr konzentriert angesiedelt sind.
In Sachsenhausen trifft man sich zum Einkauf auf der allseits beliebten Schweizer Straße. Abends laden die Restaurants rund um den Schweizer Platz ein.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Frankfurter Stadtwald, einer der größten Stadtwälder Deutschlands, der bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern gleichsam beliebt ist. Sie erreichen diesen in wenigen Gehminuten. Der Golfclub Niederrad liegt nur ca. 3 km entfernt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Südbahnhof und der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkte. Mehrere Gymnasien und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
DIE DISTANZEN Innenstadt Frankfurt: 12 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 8 Autominuten
Weitere Informationen
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis liegt nicht vor.
SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
