Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gastromiefläche in GT-Hollen!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme mit denkmalgeschützter Fassade sowie kontinuierlich durchgeführten Renovierungsarbeiten.
Das Haus eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Interesse an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: sofort
1.456 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Gesamteinheiten: 3 Wohneinheiten + 1 Gastronomieeinheit Gesamtmietfläche: ca. 303 m² Wohnfläche + ca. 246 qm Gastronomiefläche Nettokaltmiete p.a.: ca. 53.880 EUR Rendite: ca. 7,15 % Übernahme: kurzfristig möglich
Außenbereich: großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen
Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1 - im Obergeschoss, ca. 45 qm (möbliert) - ideal für Kurzzeitvermietung oder Business-Apartment
Wohnung 2 - im Obergeschoss mit Gartenanteil, ca. 94 qm
Wohnung 3 - Dachgeschoss mit Einbauküche, ca. 118 qm
Gastronomiefläche im Erdgeschoss: 246 qm, etabliert vermietet mit guter Kundenfrequenz, separater Eingang, eigene Versorgungsanschlüsse. Die Fläche ist ab dem 1. März 2026 neu vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 01. März 2031 mit Verlängerungsoption.
Fortlaufend renovierter Zustand
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gute Infrastruktur und Anbindung
Mehrere Stellplätze auf dem Hof (8-10 Stellplätze)
Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit Der jährliche Nettokaltmietertrag von ca. 53.880 EUR bietet eine solide Rendite von ca. 7,15 %. Durch die gute Vermietbarkeit der Wohnungen sowie die langfristige gewerbliche Vermietung sind stabile Einnahmen gesichert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
754000 €754.000 €
1.499,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
845.008 €1
Kaufpreis
754.000 €
Kaufnebenkosten
91.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.310 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.010 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollen, Gütersloh / Hollen (33334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut frequentierter Lage mit ausgezeichneter Anbindung in Gütersloh-Hollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine gute Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und wirtschaftlicher Attraktivität. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
