Ihr Wohnhaus mit Einliegerwohnung am Rande des historischen Ortskernes!
Dieses attraktive Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Dorflage - direkt in der Kurve - am Rande des historischen Otskernes von Bücken. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die Familie oder ein Paar, mit der Möglichkeit die Einliegerwohnung zu vermieten. Im Erdgeschoss sind Modernisierungsarbeiten notwendig, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann sofort bezogen werden.
Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
874 m² Grundstück
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und nach einem Brand im Jahr 1974 neu aufgebaut. Dabei blieben lediglich die Innenwände sowie die Außenwand erhalten. Die Ausstattung des Erdgeschosses entspricht überwiegend dem Standard der 1970er Jahre. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren. Das Dachgeschoss wurde 1985 neu ausgebaut und als Einliegerwohnung hergerichtet. Anschließend wurde der Spitzboden ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt. Der Dachausbau umfasst eine Holzverschalung, Teerpappe sowie eine Wärmedämmung. Das Dach ist eingedeckt mit Frankfurter Pfanne.
Wohnung im Erdgeschoss: - Eingangsbereich über die Diele mit direktem Zugang zum Hauptflur - Diele mit Linoleumboden, Hauptflur hat Teppichboden - an der Innenwand der Diele sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar - Küche mit angrenzender Speisekammer (darunterliegender Kellerraum) - zwei Schlafzimmer mit Linoleumboden ausgelegt - Wohnzimmer mit Teppichböden - alter Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre (für die weitere Nutzung ist ein neuer Einsatz erforderlich) - ein älteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - vor ca. 7 Jahren erneuertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
Einliegerwohnung im Dachgeschoss: - separater Eingangsbereich über ebenfalls über die Diele - großzügiger, heller Wohnbereich mit Weidenausblick und Kaminofen (weiterer Betrieb zulässig) - offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche - modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - zwei großzügige Schlafzimmer mit Teppichboden - ausgebauter Raum im Spitzboden ebenfalls mit Teppichboden
Haustechnik: Gaszentralheizung von 2006, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation, Glasfaser ist beantragt.
Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.171,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bücken, Bücken / Altenbücken (27333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande des historischen Ortskernes in landschaftlich reizvoller Umgebung. Eine umlaufende, gut gepflegte Hainbuchenhecke bietet Sichtschutz zur Straße. Die Zufahrt ist gepflastert. Der pflegeleicht angelegte Garten wird durch einen schönen, alten Kirschbaum ergänzt. Hier haben Sie viel Platz für Spiel und Entspannung! Ob gemütliche Grillabende, ein sonniges Frühstück im Garten oder einfach nur Spielen und Toben mit den Kindern - hier ist alles möglich. Auch Ihre Haustiere können sich hier austoben. Ein freier Blick über die angrenzenden Weiden unterstreicht den ländlichen Charakter sowie die hohe Wohnqualität. Als Nebengebäude sind eine Doppel-Metallgarage und ein großzügiges Gartenhaus vorhanden.
Der Ort Bücken mit seinen ca. 2.100 Einwohnern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hoya und gehört zum Landkreis Nienburg. Die Kreisstadt Nienburg ist nicht weit entfernt und auch die Großstädte Hannover und Bremen sind über die Bundesstraße 6 gut zu erreichen. Im Bücker Ortskern liegen Kindergarten und Grundschule. Aus Richtung Hoya kommend ist die prächtige Stiftskirche zu sehen, die auch heute noch mit großartigen Kunstschätzen ausgestattet ist. Der gemütliche Ort mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, einem Hotel mit Reitstall und Reithalle, Ferienpensionen und kleinen Ladengeschäften sowie verschiedenen Handwerksbetrieben lädt zum Verweilen ein. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft und die Nähe zur Weser mit vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen finden Sie hier: www.grafschaft-hoya.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
