Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

6 Zimmer  •  165 m²  •  190 m² Grundstück

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Müllheim (79379)

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Ihr Zuhause mit Herz – charmantes Einfamilienhaus mit separatem Appartement und Solaranlage

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – hier beginnt Ihr neues Kapitel. In ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Energie und ein Stück Unabhängigkeit auf ideale Weise vereint.
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Wohnen, Leben, Wohlfühlen – im Herzen Ihres neuen Zuhauses
Schon beim Betreten spüren Sie: Dieses Haus erzählt Geschichten.
Über drei Ebenen verteilt bietet das Haupthaus rund 115 m² Wohnfläche mit einem Ambiente, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Die Kombination aus Holzdielenboden, Rauputz und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen möchte – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Das Badezimmer, 2010 modernisiert, verwöhnt Sie mit einer angenehmen Fußbodenheizung.
Dank vollständig gedämmtem und saniertem Dach (2022), aktuellen Kunststofffenstern und schnellem 1000er-Kabelanschluss sind Sie hier sowohl technisch als auch energetisch auf dem neuesten Stand.
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Das separate Appartement – Raum für Freiheit und Ideen
Ein besonderes Highlight ist das 2022 ausgebaute 1-Zimmer-Appartement (ca. 50 m²) mit eigenem Eingang. Es wirkt wie ein kleines, eigenständiges Häuschen – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Home-Office oder zur Teilvermietung.
Hochwertiger Parkettboden, ein großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss und ein offener Wohnbereich mit kleiner Galerie im Obergeschoss schaffen einen Ort mit Charakter – modern, hell und inspirierend.
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Nachhaltig leben – unabhängig genießen
Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele, die von der großen Solaranlage (9kWp) auf dem Dach versorgt werden können.
Das bedeutet: Sie produzieren Ihren eigenen Strom – und haben die Freiheit, ihn selbst zu nutzen oder an Ihre Mieter zu verkaufen.
Ein optionaler Stromspeicher könnte Ihre Energieautonomie sogar noch weiter erhöhen und das System abrunden
So wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch nachhaltig – und das mit einem guten Gefühl.
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Ihr Rückzugsort im Grünen
Hinter dem Haus erwartet Sie ein kleiner, gepflegter Gartenbereich mit Terrasse – perfekt für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder einfach zum Durchatmen.
Hier können Sie ankommen, loslassen, leben.
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Ein Haus mit Möglichkeiten
Beide Einheiten sind in Kürze bezugsfrei

– Sie entscheiden, wie Sie dieses besondere Ensemble gestalten:
•als Familienhaus mit Einliegerwohnung,
•als Mehrgenerationenlösung,
•oder als Wohnen-plus-Miete-Konzept, das Ihnen monatlich zusätzliches Einkommen ermöglicht.
Ehemals erzielte Mieteinnahmen von rund 27.600 € jährlich verdeutlichen: Dieses Zuhause ist nicht nur schön – es ist auch wirtschaftlich sinnvoll und überzeugt mit einer Rendite* von rund 4,38%
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Fazit
Ein Haus, das Ihnen Freiheit schenkt.
Ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt.
Und eine Immobilie, die mitdenkt – nachhaltig, charmant und voller Möglichkeiten.
Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Wohnen sich wie Ankommen anfühlt, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.


*exklusiv Kaufnebenkosten

Heizungsart: Wand-/Deckenheizung Energiequelle: Solarenergie Heizmethode: Individuell