Mehrfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

1.132 €/m²

5 Zimmer  •  167 m²  •  170 m² Grundstück

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Colditz (04680)

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Das Gebäude ist ein 3½-geschossiges, beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1930er-Jahren. Es ist voll unterkellert und nicht denkmalgeschützt. Gesamt vermietbare Fläche: ca. 167,5 m², aufgeteilt wie folgt:

. Erdgeschoss: Kleines Café
- ca. 51,1 m² (Gewerbefläche)
. 1. Obergeschoss: Wohnung
- ca. 58,2 m² . 2.
Obergeschoss:

Wohnung - ca. 58,2 m² Zusätzlich ist das Dachgeschoss mit Kniestock ausbaufähig:

. Grundfläche ca. 66,0 m²
. mögliche Wohnfläche ca. 45,0 m² 
Mieteinnahmen
. Aktuelle Kaltmiete: 900,00 € / Monat
. Jahresnettokaltmiete: 10.800,00 € p. a.
. Teilweise noch Steigerungspotenzial vorhanden

Provisionshinweis 5,95 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z.?B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177?7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig. Stichworte Bundesland: Sachsen