Wohnung zum Kauf

949000 €949.000 €

7.030 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  4. Geschoss

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Gallus, Frankfurt am Main (60486)

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Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im begehrten AXIS Wohnzentrum (Bauträger Wilma) bietet modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität und urbane Infrastruktur perfekt vereint.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hochwertigen Einbauschränken, von dem alle Zimmer zu begehen sind. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt mit großen bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und elegant gestaltet und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Highlight sind die zwei Balkone/Loggien, die - sowohl mit Süd- als auch Nordausrichtung sonnige Stunden und Ruheinseln im urbanen Alltag ermöglichen.

Die drei weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptbad (Ensuite Bad) ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich verfügen Sie über ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche. Edle Materialien wie Echtholzparkett und eine moderne Haustechnik runden das Wohnkonzept ab.

Dank Fernwärme-Fußbodenheizung mit optionaler Kühlfunktion, ausgelegt im KfW-55-Niedrigenergiestandard, genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der Concierge im Axis Wohngebäude ist die zentrale Anlaufstelle für Bewohner: Er empfängt Gäste, verwaltet Post und Pakete, koordiniert Besuche und nimmt Anrufe entgegen. Zudem plant er Hausdienstleistungen wie Reinigung, Wartung und Handwerkertermine, organisiert Termine für Bewohner und setzt Erinnerungen. Er unterstützt Einkaufs- und Lieferlogistik durch Einkaufshilfe, Bestellkoordination und Lieferungen. Reservierungen für lokale Services, Tickets und interne Gemeinschaftsveranstaltungen fallen ebenso in seinen Aufgaben wie die Koordination von Reinigungsplänen.

Das Hausgeld in Höhe von 966 € pro Monat setzt sich wie folgt zusammen. Es entfallen:
679,41 € auf umlagefähige Beträge (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Concierge, etc.)
109,55 € auf nicht umlagefähige Beträge (Verwaltung, Bank, Beratung)
176,19 € auf Rücklagenzuführung

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 19 Etagen