Urbane Eleganz trifft auf gemütliches Dachspitz-Flair: Ihr neues Zuhause mit Weitblick in Moosburg
Willkommen in einer Wohnung, die so flexibel ist wie Ihr Lebensentwurf. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Home-Office-Bedarf, als Nest für die junge Familie oder als werthaltiges Investment - diese frisch renovierte Maisonette im 4. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit einer Lage, die Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet.
Das Highlight: Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Auf ca. 90,31 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Licht und hochwertige Materialien besticht.
Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier wurde 2023 edles Echtholz-Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Wellness-Bad (Renovierung 2023): Vergessen Sie Standard-Bäder. Das Badezimmer wurde aufwendig in moderner, fugenloser Optik gestaltet und bietet mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche echten Spa-Charakter.
Küche & Stauraum: Die separate Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltungen und ist mit einem robusten, schicken Vinylboden ausgestattet. Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch. Praktisch: Der direkt angrenzende Abstellraum lässt Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden.
Der Bonus im Dachspitz: Über eine elegante Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Ob als inspirierendes Atelier, ruhiges Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer - hier oben genießen Sie absolute Privatsphäre.
Vergessen Sie die Parkplatzsuche: Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 15.000 €) gehört zum Angebot. Wer Kinder hat oder einfach gerne im Grünen verweilt, wird den gepflegten, begrünten Innenhof inklusive des gemeinschaftlichen Spielplatzes lieben - eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung kombiniert stilvollen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage.
Merkmale
Dachgeschoss
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renoviert / Saniert
* Hochwertige Renovierung 2023: Die gesamte Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf stilvolle Details und moderne Akzente gelegt wurde.
* Edle Böden: Die Wohn- und Schlafbereiche beeindrucken mit Parkettböden, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. In der Küche wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
* Modernes Badezimmer: Das Bad präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit einer fugenfreien, modernen Gestaltung. Eine begehbare Dusche, Waschbecken und WC runden das stilvolle Ambiente ab.
* Großzügige Wohnfläche: Mit insgesamt 90,31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die klug konzipierte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
* Zusätzliches Dachgeschoss: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Raumspartreppe gewährleistet dabei eine komfortable Erreichbarkeit.
* Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz steht für zusätzlich 15.000,00 € zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
4.141,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Freisinger Bank eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
405.715 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
31.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.090 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bahnhof Moosburg: 1,5 km Autobahnanschluss A 92: 10 km Flughafen München: 22 km Kreisstadt Freising: 17 km
Landeshauptstadt München: 58 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2023
