In absolut ruhiger und sonniger Lage, eingebettet zwischen traditionellen Höfen und umgeben von Wiesen, Feldern und Bergen, liegt dieses einzigartige Anwesen im beliebten Kössener Ortsteil Leitwang.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.667 m² eröffnet sich ein besonderes Ensemble mit viel Privatsphäre, idyllischer Atmosphäre und großem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Qualität aus: Ein eigener Bachlauf verleiht dem Anwesen einen seltenen, beinahe märchenhaften Charakter – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Visionäre mit Sinn für das Besondere.
Merkmale
frei ab sofort
2.667 m² Grundstück
Badezimmer
1 WC
Keller
Garten
Bergblick
Garage
Der Bestand umfasst zwei Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten:
• Ein Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (Altbestand), das sich hervorragend zur Sanierung oder Erweiterung eignet – sei es als charmantes Landhaus oder modernisiertes Eigenheim mit persönlicher Note.
• Ein kleines Gästehaus mit ca. 50 m², ebenfalls Altbestand, das vielseitig genutzt werden kann. Je nach Anspruch lässt es sich modern und stilvoll anpassen oder auch im bestehenden Zustand weiterführen. Wer auf schlichte, naturnahe Wohnqualität setzt, findet hier bereits eine nutzbare Struktur – die Naturkulisse bleibt in jedem Fall einzigartig.
• Ein bereits genehmigter Pool, - ebenfalls Altbestand - der sich nach neugestalten oder reaktivieren lässt.
• Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50 m², ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
Provision für Käufer
3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzliche MwSt.
Lage
Kössen (6345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kössen, idyllisch im Tiroler Kaiserwinkl gelegen, bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, alpiner Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Wilden Kaiser und den Chiemgauer Alpen, ist Kössen ein beliebter Wohn- und Urlaubsort – sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Naturliebhaber.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der deutschen Grenze (nur ca. 5 km bis Reit im Winkl) macht Kössen besonders attraktiv für Käufer aus Bayern. Die Städte Kufstein, Kitzbühel, Salzburg und München sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder als Rückzugsort vom Stadtleben.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur überzeugt Kössen im Alltag wie im Urlaub: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Hinzu kommen vielfältige Gastronomie, Freizeitangebote und ein lebendiges Vereinsleben, das zur lokalen Verbundenheit beiträgt.
Als Teil eines beliebten Ganzjahres-Tourismusgebiets bietet Kössen im Winter ein familiäres Skigebiet am Unterberghorn (Hochkössen) mit rund 22 Pistenkilometern, sowie den Einstieg in eines der größten Langlauf-Loipennetze Österreichs (über 120 km). Im Sommer begeistert die Region mit einem weit verzweigten Wander- und Radwegenetz, Bergtouren, Kletterrouten sowie einem der bekanntesten Flugsportgebiete Europas für Paragleiter und Drachenflieger. Auch Golfliebhaber kommen im nahen Golfclub Kaiserwinkl Kössen auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Zweitwohnsitz – in Tirol eine echte Rarität und somit von hohem Wert für private Rückzugsorte oder Ferienimmobilien mit Langzeitperspektive.
Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung – ein späterer Umstieg auf alternative Energien ist möglich und zukunftsorientiert umsetzbar.
Dieses Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten: ob als privates Refugium, Mehrgenerationenprojekt, Ferienresidenz oder stilvolles Landhaus mit Gästeunterkunft – hier vereinen sich Lagequalität, Naturverbundenheit und Ausbaupotenzial in seltener Harmonie.
