Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.800 €/m²

2 Zimmer  •  67,5 m²  •  2. Geschoss

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Wustermark (14641)

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Diese attraktive Eigentumswohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1997 in gewachsener Lage in Wustermark errichtet wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, gut nutzbare Räume.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Flur, der den Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Dies macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige attraktiv.

Die Küche ist ein separater Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.

In der Wohnung wurden die Fußbodenbeläge, die Küche und das Bad ca. im Jahr 2010 modernisiert. Im Haus wurde die Heizung ca. 2019 erneuert. Außerdem wurden eine Fassadenreinigung und ein Fassadenanstrich (inkl. sämtliche Holzteile) ca. 2017 durchgeführt.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 780,00 €. Hinzu kommt die Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist separat für 25 € pro Monat vermietet.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 inklusive Heizung, Wasser und Rücklagenanteil ca. 416,00 € monatlich.

Die Wohnung ist an den Mieter seit dem Jahr 2023 vermietet. Eine Mieterhöhung fand im Jahr 2026 statt.

Provisionshinweis nein
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder in der Grundakte auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1