Familienidyll mit Weitblick – großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pracht-Niederhausen
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Magie!
Dieses außergewöhnlich ausgestattete Zweifamilienhaus – ideal auch als Mehrgenerationenhaus – vereint großzügiges Wohnen mit liebevollen Details und einem Hauch Zauber. Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 1.944?m² erwartet Sie ein unvergleichlicher Weitblick, absolute Ruhe und ein Lebensgefühl voller Geborgenheit.
Wohn- und Nutzfläche:
• Ca. 236?m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
• Ca. 212?m² Nutzfläche (Keller, Garage, Partyraum, Spitzboden)
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss – perfekt für alle Generationen
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (ca. 25?m² Wfl. + ca. 120?m² Nfl.):
• Beheiztes Gästezimmer mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorrats- und Kellerraum, Heizungs- und Tankraum
Highlight:
• liebevoll gestaltetes Harry-Potter-Zimmer unter der Treppe – ein magisches Spielparadies für Kinder
Erdgeschoss (ca. 126?m² Wfl.):
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Wintergarten mit offenem Kamin
• Partyraum mit Bar
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Küche, Diele, Flur, Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 85?m² Wfl.)
– VERMIETET - :
• Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer
• Zwei Balkone mit herrlicher Aussicht
• Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum, Flur
Spitzboden (ca. 67?m² Nfl.):
• Viel Stauraum für Hobby, Lager oder Ausbauideen
Merkmale
1.944 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Fernblick
Ausstattung:
• Echtholzparkett, Steinzeug-, Laminat- und Vinylböden
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Neue Badausstattung im EG
• Massive Holzdecken, Rundbogentüren mit Kupferbeschlag
• Marmor-/Granitbruchfliesen im Treppenhaus
• Schmiedeeisernes Treppengeländer und Zaun
• Einbauküche inklusive
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
1.898,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
495.354 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
47.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pracht (57589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pracht ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Pracht, Niederhausen, Wickhausen, Bitzbruch, Hassel, Heinrichshütte und Flemmershof. Pracht-Niederhausen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur.
Kindergärten:
• Die Kindertagesstätte "Zur Wundertüte" befindet sich in Pracht und bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder.
Schulen:
• In der näheren Umgebung gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.
Krankenhaus:
• Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Altenkirchen, etwa 15 km entfernt.
Ärzte:
• In der Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten:
• In den umliegenden Orten wie Hamm (Sieg) und Altenkirchen gibt es Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Busverbindung:
• Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Pracht-Niederhausen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Zugverbindung:
• Der nächstgelegene Bahnhof ist in Au (Sieg) ca. 2 Km entfernt. Dort besteht Anschluss zum Rhein-Sieg-Express (RE 9), der zwischen Aachen, Köln, Siegburg/Bonn und Au nach Siegen pendelt.
Autobahnanbindung:
• Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Köln und Frankfurt am Main bietet.
Straßenanbindung:
• Pracht-Niederhausen ist gut über Landstraßen erreichbar, die eine Verbindung zu den benachbarten Orten und Gemeinden ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Außenbereich & Parken:
• Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen
• Terrasse, zwei Balkone, Wintergarten
• 1 Garage + mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Geschichten, Wärme und Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort mit Stil: Lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens verzaubern!
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